Selbst bewohnen und nebenan Einkünfte aus Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24808

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.589 €

pro m²

Beschreibung

Das rechte Haus ist frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung und ist wie ein Einfamilienhaus über zwei Etagen gestaltet. Es beherbergt im Erdgeschoss den Flur, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, einen Abstellraum und das große helle Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Vom Esszimmer geht es direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das zugehörige Carport direkt am Garten bietet viel Fläche für Gartenmöbel und Fahrräder sowie den Stellplatz für den PKW. Über eine Kunststeintreppe geht es ins Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Hier machen drei Zimmer und das Vollbad das Familienleben komfortabel. Weitere Stellfläche ist über eine Einschubleiter auf dem ausgebauten Dachboden zu finden.

Die linke Hausseite ist mit zwei Wohneinheiten vermietet: Hier heißt Sie der freundliche Gemeinschaftsflur willkommen. Geradeaus geht es in die Erdgeschosswohnung. Diese bietet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz. Für gemütliche Stunden steht eine sonnige Südterrasse zur Verfügung.

Vom Gemeinschaftsflur geht es über die Kunststeintreppe ins Dachgeschoss. Diese Wohnung beinhaltet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit offener Küche sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Clou dieser Wohnung ist der Zugang über eine schmale Treppe zum wohnlich ausgebauten Studio (beheizte Nutzfläche) nebst einem getrennten Abstellraum.

Das Haus verfügt über 3 Gas-Heizungsanlagen, so dass bequemes Abrechnen unter den Einheiten möglich ist. Während zwei der drei Heizungen bereits in den Jahren 2024 und 2025 erneuert wurden, stammt eine Heizung aus dem Baujahr 2000.

Den drei Wohneinheiten steht jeweils ein Carport nebst Abstellraum zur Verfügung. Zwei weitere Carports sind an Nachbarn vermietet. Zusätzlich bietet der Hofplatz zwei weitere Stellplätze.

Zwei dieser drei Wohneinheiten sind vermietet. Es wurde bisher stets ordnungsgemäß ohne Mietrückstände gezahlt. Über die Mietverhältnisse werden jährlich 14.760 Euro an Kaltmiete erwirtschaftet.

Dieses Haus bietet sich für Selbstnutzer mit Zusatzeinkünften aus Vermietung an. Oder Sie vermieten die freie rechte Hausseite neu als reine Kapitalanlage.

Ausstattung

3-Parteienhaus aus dem Baujahr 2000
1.227 m² Grundstück
ca. 269 m² Wohnfläche
insgesamt 10 Zimmer
3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet: EG+DG rechts ca. 101 m², 4 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche - frei zur Selbstnutzung -, EG links ca. 83 m², 3 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, - vermietet -, DG links ca. 79 m², 3 Zimmer, Wannenbad, Einbauküche, Zugang über Treppe zum Studio - vermietet -, plus allgemeiner Hausanschlussraum plus Abstellräume im Studio (wohnlich ausgebauter Spitzboden = Nutzfläche)
3 Heizungsanlagen (Baujahre 2025 / 2024 / 2000)
jeweils getrennte Zähler (Gas, Wasser, Strom) für unkompliziertes Abrechnen
massive Bauweise, Hintermauerwerk Gasbeton / Poroton, Innenmauerwerk Kalksandstein
zwei großzügige Gauben im Dachgeschoss
Kunststofffenster doppelt isolierverglast
Stahlbetondecke
Kunststeintreppen
alle Bäder mit Tageslicht / Fensterlüftung
5 Carports mit jeweils einem Abstellraum
2 weitere Stellplätze
2 Terrassen plus Garten
Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
rechte Hausseite frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
2 Einheiten vermietet
jährliche Kaltmiete 14.760 Euro
jährliche Soll-Miete 26.280 Euro (für die fiktive Neuvermietung der freien Wohneinheit 9,50 Euro/qm angesetzt)
Sollmiete entspricht Faktor 16,32 / Rendite rund 6% zu obigen Bedingungen

Lage In einer ruhigen Feldrandlage von Nienkattbek liegt dieses 3-Parteienhaus. Nienkattbek gehört zur Gemeinde Jevenstedt. In Jevenstedt findet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Die Gemeinde Jevenstedt liegt an der B 77 (führt von Schleswig über Rendsburg nach Itzehoe) am Rande des Naturparks Aukrug mit Wiesen und Feldern. Trotz seiner Größe mit ca. 3.300 Einwohnern hat die Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Eine hervorragende Infrastruktur, viele Geschäfte, Vereine und Verbände und eine Grund- und Gemeinschaftsschule sorgen für gute Wohnqualität in ruhiger ländlicher Lage. Durch die Nähe zu Rendsburg (10 km entfernt) gibt es viele Wohngebiete, weiterhin ein eigenes Gewerbegebiet mit Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Auch zur A7 ist es nicht weit.

Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Angela Hippert – 0431 592-1243

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Nienkattbek bei Jevenstedt! Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt. Hier können Sie eine Wohneinheit selbst bewohnen und nebenan Mieteinkünfte erzielen: Das rechte Haus ist frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung und ist wie ein Einfamilienhaus über zwei Etagen gestaltet. Es beherbergt im Erdgeschoss den Flur, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, einen Abstellraum und das große helle Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Vom Esszimmer geht es direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das zugehörige Carport direkt am Garten bietet viel Fläche für Gartenmöbel und Fahrräder sowie den Stellplatz für den PKW. Über eine Kunststeintreppe geht es ins Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Hier machen drei Zimmer und das Vollbad das Familienleben komfortabel. Weitere Stellfläche ist über eine Einschubleiter auf dem ausgebauten Dachboden zu finden. Die linke Hausseite ist mit zwei Wohneinheiten vermietet: Hier heißt Sie der freundliche Gemeinschaftsflur willkommen. Geradeaus geht es in die Erdgeschosswohnung. Diese bietet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz. Für gemütliche Stunden steht eine sonnige Südterrasse zur Verfügung. Vom Gemeinschaftsflur geht es über die Kunststeintreppe ins Dachgeschoss. Diese Wohnung beinhaltet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit offener Küche sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Clou dieser Wohnung ist der Zugang über eine schmale Treppe zum wohnlich ausgebauten Studio (beheizte Nutzfläche) nebst einem getrennten Abstellraum. Das Haus verfügt über 3 Gas-Heizungsanlagen, so dass bequemes Abrechnen unter den Einheiten möglich ist. Während zwei der drei Heizungen bereits in den Jahren 2024 und 2025 erneuert wurden, stammt eine Heizung aus dem Baujahr 2000. Den drei Wohneinheiten steht jeweils ein Carport nebst Abstellraum zur Verfügung. Zwei weitere Carports sind an Nachbarn vermietet. Zusätzlich bietet der Hofplatz zwei weitere Stellplätze. Zwei dieser drei Wohneinheiten sind vermietet. Es wurde bisher stets ordnungsgemäß ohne Mietrückstände gezahlt. Über die Mietverhältnisse werden jährlich 14.760 Euro an Kaltmiete erwirtschaftet. Dieses Haus bietet sich für Selbstnutzer mit Zusatzeinkünften aus Vermietung an. Oder Sie vermieten die freie rechte Hausseite neu als reine Kapitalanlage. Ausstattung - 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 2000 - 1.227 m² Grundstück - ca. 269 m² Wohnfläche - insgesamt 10 Zimmer - 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet: EG+DG rechts ca. 101 m², 4 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche - frei zur Selbstnutzung -, EG links ca. 83 m², 3 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, - vermietet -, DG links ca. 79 m², 3 Zimmer, Wannenbad, Einbauküche, Zugang über Treppe zum Studio - vermietet -, plus allgemeiner Hausanschlussraum plus Abstellräume im Studio (wohnlich ausgebauter Spitzboden = Nutzfläche) - 3 Heizungsanlagen (Baujahre 2025 / 2024 / 2000) - jeweils getrennte Zähler (Gas, Wasser, Strom) für unkompliziertes Abrechnen - massive Bauweise, Hintermauerwerk Gasbeton / Poroton, Innenmauerwerk Kalksandstein - zwei großzügige Gauben im Dachgeschoss - Kunststofffenster doppelt isolierverglast - Stahlbetondecke - Kunststeintreppen - alle Bäder mit Tageslicht / Fensterlüftung - 5 Carports mit jeweils einem Abstellraum - 2 weitere Stellplätze - 2 Terrassen plus Garten - Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden - rechte Hausseite frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung - 2 Einheiten vermietet - jährliche Kaltmiete 14.760 Euro - jährliche Soll-Miete 26.280 Euro (für die fiktive Neuvermietung der freien Wohneinheit 9,50 Euro/qm angesetzt) - Sollmiete entspricht Faktor 16,32 / Rendite rund 6% zu obigen Bedingungen Lage In einer ruhigen Feldrandlage von Nienkattbek liegt dieses 3-Parteienhaus. Nienkattbek gehört zur Gemeinde Jevenstedt. In Jevenstedt findet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Die Gemeinde Jevenstedt liegt an der B 77 (führt von Schleswig über Rendsburg nach Itzehoe) am Rande des Naturparks Aukrug mit Wiesen und Feldern. Trotz seiner Größe mit ca. 3.300 Einwohnern hat die Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Eine hervorragende Infrastruktur, viele Geschäfte, Vereine und Verbände und eine Grund- und Gemeinschaftsschule sorgen für gute Wohnqualität in ruhiger ländlicher Lage. Durch die Nähe zu Rendsburg (10 km entfernt) gibt es viele Wohngebiete, weiterhin ein eigenes Gewerbegebiet mit Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Auch zur A7 ist es nicht weit. Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Angela Hippert – 0431 592-1243