Familienfreundliches Zuhause || Bestlage im Villenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn · 53173

Kaufpreis

1.097.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

4.728 €

pro m²

Beschreibung

Typisch für viele Häuser aus der Jahrhundertwende im Villenviertel – so auch für dieses Zuhause – sind die hohen Decken, die großzügigen Raumzuschnitte und die harmonischen Proportionen. Sie verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Offenheit und schaffen genau den Raum, den Familien im Alltag schätzen: Platz zum Ankommen, Zusammensein, Spielen, Arbeiten und Zurückziehen. Die Aufteilung ermöglicht ein vielseitiges Familienleben, bei dem gemeinsame Bereiche ebenso selbstverständlich ihren Platz finden wie private Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die klassische Architektur bietet einen wunderbaren Rahmen, der sich sowohl mit traditionellen Konzepten als auch mit modernen Möbeln und klaren Gestaltungsideen harmonisch einrichten lässt.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine angenehm ausgewogene Größe. Es bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung, bleibt dabei jedoch gut überschaubar und pflegeleicht. Kinder finden hier Platz zum Entdecken und Spielen, während Erwachsene den Garten als grünen Rückzugsort genießen können. Dank der attraktiven Südwestausrichtung lässt sich der Außenbereich besonders schön nutzen – für entspannte Nachmittage in der Sonne, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen.

Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit in Wohnungen separiert. Der originale Grundriss ist dabei aber weitgehend erhalten geblieben, so dass sich die wunderbare Möglichkeit ergibt, das Haus seiner ursprünglichen Bestimmung als Familienwohnsitz wieder zuzuführen. Zurzeit sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss vermietet. Daher bitten wir um Verständnis, dass das Exposé nur ausschnitthaft Innenaufnahmen bereithält.

Hier vereinen sich Geschichte, Substanz, Großzügigkeit und eine besondere Ausstrahlung mit den Anforderungen von Familien. Ein Haus für Menschen, die klassische Architektur schätzen, Wert auf eine gewachsene, familienfreundliche Lage legen und einen Ort suchen, an dem Erinnerungen entstehen.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Inmitten des beliebten Villenviertels - Wohnumfeld mit historischem Charme, Ruhe und hoher Lebensqualität
Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße
Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und harmonische Proportionen
Viel Raum zum Platz zum Ankommen, Zusammensein, Spielen, Arbeiten und Zurückziehen
Ursprüngliche Details wie stilvolle Pitchpine-Böden und Terrazzoboden im Erdgeschoss, historische Türzargen und Kassettentüren
Grundstück mit angenehm ausgewogener Größe - Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung, jedoch gut überschaubar und pflegeleicht
Ausgezeichnete Infrastruktur dank der Nähe zur Godesberg Innenstadt
Komfortable Mobilität dank des Bahnhofs Bad Godesberg sowie der nahe gelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen
Sehr gute Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt, Bonn Hauptbahnhof, Bundesviertel, UN-Campus und weiter in Richtung Köln sowie Koblenz
Sehr gute Anbindung über die B9 sowie die A562 und die weiterführenden Autobahnverbindungen in Richtung Köln, Flughafen Köln/Bonn und in die Region

Lage Das Villenviertel in Bonn-Bad Godesberg zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Bundesstadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, herrschaftlichen Fassaden und alten Alleen entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das historischen Charme, Ruhe und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet und für das dieser Teil Bonns seit jeher geschätzt wird.

Die ruhige, familienfreundliche Seitenstraße fügt sich harmonisch in dieses exklusive Umfeld ein und bietet ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Hier wohnt man privat und dennoch ausgesprochen zentral. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage überzeugt das Villenviertel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schauspielhaus Bad Godesberg sowie Freizeitangebote, Parks und der Rhein befinden sich in angenehmer Nähe und bereichern den Alltag mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil ist das sehr gute Bildungsangebot im Umfeld. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von hier aus gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Beethovenschule, das Clara-Fey-Gymnasium, die Otto-Kühne-Schule (Päda) sowie das renommierte Aloisiuskolleg. Auch die Bonn International School ergänzt das Bildungsangebot in der Umgebung um eine international ausgerichtete Perspektive.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sowie die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt, Bonn Hauptbahnhof, Bundesviertel, UN-Campus und weiter in Richtung Köln. Zudem lassen sich regionale Ziele entlang der Rheinschiene bequem erreichen. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsinfrastruktur hervorragend. Über die B9 sowie die Anbindung an die A562 und die weiterführenden Autobahnverbindungen sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die rechtsrheinischen Stadtteile, der Raum Köln/Bonn und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Für viele ist das Villenviertel insbesondere durch die Nähe zum Bundesviertel sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie Telekom und Post/DHL attraktiv. Damit bietet die Lage eine hohe Flexibilität alle, die im Alltag bewusst auf eine gute Anbindung setzen.

Kurzum: Das Bonner Villenviertel verbindet Geschichte, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf selten harmonische Weise. Ein Wohnumfeld, das Ruhe mit urbaner Nähe und Alltagstauglichkeit vereint.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße inmitten des begehrten Godesberger Villenviertels und trägt mit dem Baujahr 1911 den historischen Charme in die heutige Zeit. Zahlreiche originale Details sind erhalten geblieben, die der Villa eine besondere Atmosphäre verleihen. Die stilvollen Pitchpine-Böden im Erdgeschoss, die historischen Türzargen und die dazugehörigen Kassettentüren sowie der erhaltene Terrazzoboden erzählen von der Qualität und Handwerkskunst vergangener Zeiten und sind Zeugnis von Beständigkeit. Typisch für viele Häuser aus der Jahrhundertwende im Villenviertel – so auch für dieses Zuhause – sind die hohen Decken, die großzügigen Raumzuschnitte und die harmonischen Proportionen. Sie verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Offenheit und schaffen genau den Raum, den Familien im Alltag schätzen: Platz zum Ankommen, Zusammensein, Spielen, Arbeiten und Zurückziehen. Die Aufteilung ermöglicht ein vielseitiges Familienleben, bei dem gemeinsame Bereiche ebenso selbstverständlich ihren Platz finden wie private Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die klassische Architektur bietet einen wunderbaren Rahmen, der sich sowohl mit traditionellen Konzepten als auch mit modernen Möbeln und klaren Gestaltungsideen harmonisch einrichten lässt. Auch das Grundstück überzeugt durch seine angenehm ausgewogene Größe. Es bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung, bleibt dabei jedoch gut überschaubar und pflegeleicht. Kinder finden hier Platz zum Entdecken und Spielen, während Erwachsene den Garten als grünen Rückzugsort genießen können. Dank der attraktiven Südwestausrichtung lässt sich der Außenbereich besonders schön nutzen – für entspannte Nachmittage in der Sonne, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit in Wohnungen separiert. Der originale Grundriss ist dabei aber weitgehend erhalten geblieben, so dass sich die wunderbare Möglichkeit ergibt, das Haus seiner ursprünglichen Bestimmung als Familienwohnsitz wieder zuzuführen. Zurzeit sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss vermietet. Daher bitten wir um Verständnis, dass das Exposé nur ausschnitthaft Innenaufnahmen bereithält. Hier vereinen sich Geschichte, Substanz, Großzügigkeit und eine besondere Ausstrahlung mit den Anforderungen von Familien. Ein Haus für Menschen, die klassische Architektur schätzen, Wert auf eine gewachsene, familienfreundliche Lage legen und einen Ort suchen, an dem Erinnerungen entstehen. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Inmitten des beliebten Villenviertels - Wohnumfeld mit historischem Charme, Ruhe und hoher Lebensqualität - Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße - Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und harmonische Proportionen - Viel Raum zum Platz zum Ankommen, Zusammensein, Spielen, Arbeiten und Zurückziehen - Ursprüngliche Details wie stilvolle Pitchpine-Böden und Terrazzoboden im Erdgeschoss, historische Türzargen und Kassettentüren - Grundstück mit angenehm ausgewogener Größe - Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung, jedoch gut überschaubar und pflegeleicht - Ausgezeichnete Infrastruktur dank der Nähe zur Godesberg Innenstadt - Komfortable Mobilität dank des Bahnhofs Bad Godesberg sowie der nahe gelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen - Sehr gute Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt, Bonn Hauptbahnhof, Bundesviertel, UN-Campus und weiter in Richtung Köln sowie Koblenz - Sehr gute Anbindung über die B9 sowie die A562 und die weiterführenden Autobahnverbindungen in Richtung Köln, Flughafen Köln/Bonn und in die Region Lage Das Villenviertel in Bonn-Bad Godesberg zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Bundesstadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, herrschaftlichen Fassaden und alten Alleen entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das historischen Charme, Ruhe und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet und für das dieser Teil Bonns seit jeher geschätzt wird. Die ruhige, familienfreundliche Seitenstraße fügt sich harmonisch in dieses exklusive Umfeld ein und bietet ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Hier wohnt man privat und dennoch ausgesprochen zentral. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage überzeugt das Villenviertel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schauspielhaus Bad Godesberg sowie Freizeitangebote, Parks und der Rhein befinden sich in angenehmer Nähe und bereichern den Alltag mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Ein weiterer Vorteil ist das sehr gute Bildungsangebot im Umfeld. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von hier aus gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Beethovenschule, das Clara-Fey-Gymnasium, die Otto-Kühne-Schule (Päda) sowie das renommierte Aloisiuskolleg. Auch die Bonn International School ergänzt das Bildungsangebot in der Umgebung um eine international ausgerichtete Perspektive. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sowie die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt, Bonn Hauptbahnhof, Bundesviertel, UN-Campus und weiter in Richtung Köln. Zudem lassen sich regionale Ziele entlang der Rheinschiene bequem erreichen. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsinfrastruktur hervorragend. Über die B9 sowie die Anbindung an die A562 und die weiterführenden Autobahnverbindungen sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die rechtsrheinischen Stadtteile, der Raum Köln/Bonn und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Für viele ist das Villenviertel insbesondere durch die Nähe zum Bundesviertel sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie Telekom und Post/DHL attraktiv. Damit bietet die Lage eine hohe Flexibilität alle, die im Alltag bewusst auf eine gute Anbindung setzen. Kurzum: Das Bonner Villenviertel verbindet Geschichte, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf selten harmonische Weise. Ein Wohnumfeld, das Ruhe mit urbaner Nähe und Alltagstauglichkeit vereint.