Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick: Großzügige 5-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und 2 Garagen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einer zeitlosen Eleganz überzeugt.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem und barrierefrei per Aufzug, der Sie direkt unmittelbar vor die Wohnungseingangstüre bringt. Von hier aus entfaltet sich ein offenes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, der durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Weitblick besticht. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich sodann direkt eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die für Ordnung im Alltag sorgt.

Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein helles Gästebad mit Dusche. Das Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer verbunden ist. Dieses private Wellness-Refugium bietet Ihnen neben Wanne, Dusche und WC nicht nur viel Platz, sondern mit einer integrierten Sauna auch den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum und zwei abschließbare Garagenstellplätze.

Ausstattung

Barrierefreier Zugang (Aufzug)
Einbauküche
Großzügiges En-Suite-Elternbad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken)
Separates Gästebad (Dusche/WC)
Gäste-WC
Sauna
Terrasse mit Weitblick über das Wohngebiet
Fußbodenbeläge: Fliesen/Parkett
Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Zwei separate Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonberg. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine gehobene Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die attraktive Hanglage mit beeindruckenden Ausblicken über die Stadt aus.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Spazierwege im Grünen, gleichzeitig erreicht man die historische Leonberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt in wenigen Minuten.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 gelangen Pendler zügig nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen Stuttgart. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Hausgeld: 400€/Monat davon circa 160-180€ Heizkosten/Monat

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einer zeitlosen Eleganz überzeugt. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem und barrierefrei per Aufzug, der Sie direkt unmittelbar vor die Wohnungseingangstüre bringt. Von hier aus entfaltet sich ein offenes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, der durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Weitblick besticht. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich sodann direkt eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die für Ordnung im Alltag sorgt. Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein helles Gästebad mit Dusche. Das Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer verbunden ist. Dieses private Wellness-Refugium bietet Ihnen neben Wanne, Dusche und WC nicht nur viel Platz, sondern mit einer integrierten Sauna auch den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum und zwei abschließbare Garagenstellplätze. Ausstattung - Barrierefreier Zugang (Aufzug) - Einbauküche - Großzügiges En-Suite-Elternbad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) - Separates Gästebad (Dusche/WC) - Gäste-WC - Sauna - Terrasse mit Weitblick über das Wohngebiet - Fußbodenbeläge: Fliesen/Parkett - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Zwei separate Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonberg. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine gehobene Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die attraktive Hanglage mit beeindruckenden Ausblicken über die Stadt aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Spazierwege im Grünen, gleichzeitig erreicht man die historische Leonberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt in wenigen Minuten. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 gelangen Pendler zügig nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen Stuttgart. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Hausgeld: 400€/Monat davon circa 160-180€ Heizkosten/Monat

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick: Großzügige 5-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung