Familienfreundliches Reihenhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Westgarten in Milbertshofen

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

950.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.985 €

pro m²

Beschreibung

Renovierungen/ Modernisierungen fanden laufend seit 2008 bis heute statt(nähere Erläutungen werden Sie im Exposé finden).

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, idyllisch zugewachsenen Garten, der eine hohe Privatsphäre bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in den Abend. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen geräumigen Windfang und Flur vor.

Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einem modernen Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines mit großem Balkon und Blick in den Garten - sowie ein großes Tageslicht-WC. Weitere 1,5 Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern auf verschiedenen Ebenen, einer separaten Einliegerwohnung und dem geschützten Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung • Idyllisch eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Sonnige Westausrichtung für lange Abendsonne • Gartenterrasse, glasüberdacht mit Markise, und direktem Zugang zum Garten • Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt • Offene Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten, u.a. wie Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank • Separate Einliegerwohnung mit Kochnische sowie Duschbad im Souterrain • Eigener Zugang zur Einliegerwohnung • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Vermietung • Einzelgarage mit elektrischem Gartentor

Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von München, nur fussläufig 10 Minuten vom BMW FIZ entfernt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U-Bahnlinie 2 (500 m entfernt), über die Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof gelangen.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie dem Frankfurter Ring und der A9 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den Flughafen München (ca. 25 Minuten) sowie das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, wie u.a. das MIra Einkaufszentrum, Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie die Naherholungsgebiete im Münchner Norden zur Verfügung. Auch der Olympiapark und die Freizeitangebote rund um das Olympiagelände sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. GISELA DANNER IMMOBILIEN kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen GISELA DANNER IMMOBILIEN sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschön eingewachsenen Garten in sonniger Westausrichtung. Renovierungen/ Modernisierungen fanden laufend seit 2008 bis heute statt(nähere Erläutungen werden Sie im Exposé finden). Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, idyllisch zugewachsenen Garten, der eine hohe Privatsphäre bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in den Abend. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen geräumigen Windfang und Flur vor. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einem modernen Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines mit großem Balkon und Blick in den Garten - sowie ein großes Tageslicht-WC. Weitere 1,5 Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern auf verschiedenen Ebenen, einer separaten Einliegerwohnung und dem geschützten Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung • Idyllisch eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Sonnige Westausrichtung für lange Abendsonne • Gartenterrasse, glasüberdacht mit Markise, und direktem Zugang zum Garten • Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt • Offene Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten, u.a. wie Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank • Separate Einliegerwohnung mit Kochnische sowie Duschbad im Souterrain • Eigener Zugang zur Einliegerwohnung • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Vermietung • Einzelgarage mit elektrischem Gartentor Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von München, nur fussläufig 10 Minuten vom BMW FIZ entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U-Bahnlinie 2 (500 m entfernt), über die Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof gelangen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie dem Frankfurter Ring und der A9 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den Flughafen München (ca. 25 Minuten) sowie das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, wie u.a. das MIra Einkaufszentrum, Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie die Naherholungsgebiete im Münchner Norden zur Verfügung. Auch der Olympiapark und die Freizeitangebote rund um das Olympiagelände sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. GISELA DANNER IMMOBILIEN kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen GISELA DANNER IMMOBILIEN sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Westgarten in Milbertshofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen