Charmantes 1-Zimmer-Apartment in schöner Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler
Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125
Kaufpreis
78.000 €
1
Zimmer
1
Bad
26 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 26,21 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990 in schöner und ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Alle Warm- und Kaltwasserleitungen wurden ab der Absperrung bis in die Küche vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde neu gefliest, zudem wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert. In der gesamten Wohnung wurde neuer Laminatboden verlegt, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, sodass ein heller und freundlicher Wohnraum entstanden ist. Auch sämtliche Heizkörper wurden erneuert.
Die Fenster verfügen über Rollläden, was zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein eigener Stellplatz
• ein Kellerabteil
Im Keller der Wohnanlage steht den Bewohnern eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 122 €, was diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Dank der guten Lage in Saarbrücken-Dudweiler profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an Universität und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 78.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.800 €)
- 333 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.600 €)
- 296 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.400 €)
- 259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
78.000 €