FREI AB 01.10.2026 !!! Moderne 4,5-Zimmer Eigentumswohnung mit TG und Stellplatz in Hüttisheim

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89185

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

40.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hüttisheim. Dieser Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung zur Stadt. Die Schnellstraße B30 erreicht man in wenigen Minuten und damit ist man in ca. 15 Minuten in Ulm und Neu-Ulm. Das nahegelegene Laupheim ist ebenfalls in nur 10 Minuten erreichbar. Gemütliche Spaziergänge im Grünen oder auch sportliche Aktivitäten können direkt in unmittelbarer Umgebung genossen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem 2017 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde in energiesparender Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln, Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung und einer energieeffizienten Pelletheizung errichtet. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Alle Räume werden bequem und komfortabel mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 111 m² Wohnfläche und bietet damit genügend Raum.

Mittelpunkt der Wohnung ist das durch große Fensterflächen sehr helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon/-terrasse. Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im angegebenen Kaufpreis beinhaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ihnen eine separate Speis welche auch als klassischer Abstellraum nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt im südlichen Teil neben dem Eingangsbereich und dem Gäste WC über ein Büro welches auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar ist. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon/Terrasse.

Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Bad mit Tageslicht, einer großen, bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie auch ein Wasch-/Trockenraum stehen zudem zur Verfügung. Hier kann eine eigene Waschmaschine sowie ein Trockner platziert werden.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz und auf dem Stellplatz direkt vor dem Eingang. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis beinhaltet. Von der Tiefgarage aus kommt man direkt trockenen Fußes in das Haus und mit dem Aufzug zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit März 2024 an ein nettes und zuverlässiges Paar vermietet. So profitieren Sie direkt nach Kauf von den laufenden Mieteinnahmen. Der regelmäßige Eingang der Mieten kann gerne auf Wunsch bestätigt werden.

Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung dieser attraktiven Eigentumswohnung möglich. Sie können den Mietvertrag im Rahmen der gesetzlichen Fristen und bei Vorliegen eines Eigenbedarfs kündigen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser neuwertigen und modernen Eigentumswohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen und modernen Zuhause? Sie legen Wert auf eine kleine Wohneinheit mit Aufzug? Dann ist diese 4,5-Zimmer Eigentumswohnung vielleicht das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich in Hüttisheim. Dieser Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung zur Stadt. Die Schnellstraße B30 erreicht man in wenigen Minuten und damit ist man in ca. 15 Minuten in Ulm und Neu-Ulm. Das nahegelegene Laupheim ist ebenfalls in nur 10 Minuten erreichbar. Gemütliche Spaziergänge im Grünen oder auch sportliche Aktivitäten können direkt in unmittelbarer Umgebung genossen werden. Die Wohnung befindet sich in einem 2017 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde in energiesparender Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln, Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung und einer energieeffizienten Pelletheizung errichtet. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Alle Räume werden bequem und komfortabel mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 111 m² Wohnfläche und bietet damit genügend Raum. Mittelpunkt der Wohnung ist das durch große Fensterflächen sehr helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon/-terrasse. Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im angegebenen Kaufpreis beinhaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ihnen eine separate Speis welche auch als klassischer Abstellraum nutzbar ist. Die Wohnung verfügt im südlichen Teil neben dem Eingangsbereich und dem Gäste WC über ein Büro welches auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar ist. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon/Terrasse. Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Bad mit Tageslicht, einer großen, bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie auch ein Wasch-/Trockenraum stehen zudem zur Verfügung. Hier kann eine eigene Waschmaschine sowie ein Trockner platziert werden. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein separater Kellerraum mit Stromanschluss. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz und auf dem Stellplatz direkt vor dem Eingang. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis beinhaltet. Von der Tiefgarage aus kommt man direkt trockenen Fußes in das Haus und mit dem Aufzug zur Wohnung. Die Wohnung ist seit März 2024 an ein nettes und zuverlässiges Paar vermietet. So profitieren Sie direkt nach Kauf von den laufenden Mieteinnahmen. Der regelmäßige Eingang der Mieten kann gerne auf Wunsch bestätigt werden. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung dieser attraktiven Eigentumswohnung möglich. Sie können den Mietvertrag im Rahmen der gesetzlichen Fristen und bei Vorliegen eines Eigenbedarfs kündigen. Haben wir Ihr Interesse an dieser neuwertigen und modernen Eigentumswohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei ab 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FREI AB 01.10.2026 !!! Moderne 4,5-Zimmer Eigentumswohnung mit TG und Stellplatz in Hüttisheim

Beschreibung

Ausstattung