Großzügiges Anlageobjekt direkt am Waldrand von Münster-Mecklenbeck

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48163

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

236 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zwei der Wohneinheiten – jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss – sind als kompakte 1-Zimmer-Apartments ausgeführt. Diese Wohnform ist in Münster besonders gefragt und erzielt erfahrungsgemäß die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter, wodurch eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet ist.

Die beiden weiteren Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Dachgeschosseinheit ist als Maisonettewohnung mit drei Zimmern gestaltet. Sie wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche ausgewiesen ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum offiziell anzuerkennen – ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicherheizungen aus dem Baujahr. Eine Modernisierung, beispielsweise durch energieeffiziente Elektro- oder Infrarotheizungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, bietet sich als zukunftsorientierte Lösung zur Optimierung der Energiekosten an.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 235,57 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet mehrere Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Beidseitig am Gebäude sind Garagen angebaut.

Das 653 m² große Grundstück ist im Kaufpreis enthalten (kein Erbpacht). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 352.000 €. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeitig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.620 €. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit vielen Jahren und sprechen für eine stabile Mieterstruktur.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Aufnahmen von den Wohnungen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse umfassende Unterlagen und detaillierte Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

2 Garagen
Terrasse mit großzügigem und fast uneinsehbarem Garten
Balkon
Kamin im 1.OG
Kamin im DG
Dachgeschoss mit viel Nutzfläche und zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett vermietet
Vollkeller

Lage Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km². Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbecks. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster. Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus.

Sport: Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld.

Umgebung:

Das nächste Restaurant ist ca. 1,6 km entfernt
Die nächste Tankstelle ist ca. 1,6 km entfernt
Der Aasee ist ca. 4,2 km entfernt
Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt
Der Allwetterzoo Münster ist ca. 5,4 km entfernt

Lebensmittel, etc.:

Der nächste Bäcker ist ca. 2,1 km entfernt
Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt, ebenso wie eine Drogerie

Gesundheit:

Der nächste Hausarzt ist ca. 400 m entfernt
Die nächste Apotheke ist ca. 2,1 km entfernt
Das nächste Krankenhaus, das Clemenshospital, ist ca. 4,1 km entfernt

Sonstiges BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen.

Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Gebäude präsentiert sich heute als vielseitig genutztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Zwei der Wohneinheiten – jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss – sind als kompakte 1-Zimmer-Apartments ausgeführt. Diese Wohnform ist in Münster besonders gefragt und erzielt erfahrungsgemäß die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter, wodurch eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet ist. Die beiden weiteren Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosseinheit ist als Maisonettewohnung mit drei Zimmern gestaltet. Sie wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche ausgewiesen ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum offiziell anzuerkennen – ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicherheizungen aus dem Baujahr. Eine Modernisierung, beispielsweise durch energieeffiziente Elektro- oder Infrarotheizungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, bietet sich als zukunftsorientierte Lösung zur Optimierung der Energiekosten an. Die offizielle Wohnfläche beträgt 235,57 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet mehrere Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Beidseitig am Gebäude sind Garagen angebaut. Das 653 m² große Grundstück ist im Kaufpreis enthalten (kein Erbpacht). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 352.000 €. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeitig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.620 €. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit vielen Jahren und sprechen für eine stabile Mieterstruktur. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Aufnahmen von den Wohnungen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse umfassende Unterlagen und detaillierte Informationen zur Verfügung. Ausstattung - 2 Garagen - Terrasse mit großzügigem und fast uneinsehbarem Garten - Balkon - Kamin im 1.OG - Kamin im DG - Dachgeschoss mit viel Nutzfläche und zu Wohnzwecken ausgebaut - komplett vermietet - Vollkeller Lage Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km². Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbecks. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster. Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus. Sport: Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld. Umgebung: - Das nächste Restaurant ist ca. 1,6 km entfernt - Die nächste Tankstelle ist ca. 1,6 km entfernt - Der Aasee ist ca. 4,2 km entfernt - Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt - Der Allwetterzoo Münster ist ca. 5,4 km entfernt Lebensmittel, etc.: - Der nächste Bäcker ist ca. 2,1 km entfernt - Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt, ebenso wie eine Drogerie Gesundheit: - Der nächste Hausarzt ist ca. 400 m entfernt - Die nächste Apotheke ist ca. 2,1 km entfernt - Das nächste Krankenhaus, das Clemenshospital, ist ca. 4,1 km entfernt Sonstiges BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!! Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen. Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Dienstleistungen im Überblick: - Verkauf Ihrer Wohnimmobilie - Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie - Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung - Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien - Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich - Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf - Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung - Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen - Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie - Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.