Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bogenhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München · 81677

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

15.737 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das bestehende Anwesen auf Grundlage des bereits ausgearbeiteten Architektenkonzepts zu einem modernen Familienhaus weiterzuentwickeln. Für die Immobilie wurde bereits durch ein Architekturbüro ein umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungskonzept ausgearbeitet. Dieses sieht unter anderem eine energetische Sanierung, eine Neugestaltung der Fassade, die Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau sowie eine umfassende Modernisierung der Wohn- und Außenbereiche vor. Die Planung schafft die Grundlage für ein zeitgemäßes Familienhaus mit großzügigen Wohnflächen und einer modernen Architektursprache. Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten zeigen keine aktuellen Aufnahmen der Immobilie, sondern Visualisierungen des vorliegenden Planungskonzepts. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung und vermitteln einen Eindruck vom Entwicklungspotenzial des Objekts.

Die vollständigen Planungsunterlagen, Visualisierungen sowie weitere Informationen zum Konzept stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung -Einbauküche mit Eckbank -Offener Wohn-Essbereich mit Luftraum zum Obergeschoss -Gemauerter Kamin -Tageslichtbad mit Badewanne -Galerie -Wellnessbereich mit Pool und Sauna -Garage -Garten mit liebevoller Bepflanzung -Große überdachte Terrasse -Gartenhaus -Gästehaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft sowie der Gartenstadt-Charakter verleihen der Lage eine besonders hohe Wohnqualität und machen sie vor allem für Familien äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Englschalking (S8) gewährleistet. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Zamilapark, der Feringasee und der Englische Garten sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich kulturelle und Freizeitangebote wie das Prinzregententheater oder das Cosimawellenbad in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Kombination, die Bogenhausen seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens macht.

Objektbeschreibung Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190m². Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, einen großzügigen Garten, ein separates Gästehaus sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Pool, Sauna und Weinkeller. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das bestehende Anwesen auf Grundlage des bereits ausgearbeiteten Architektenkonzepts zu einem modernen Familienhaus weiterzuentwickeln. Für die Immobilie wurde bereits durch ein Architekturbüro ein umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungskonzept ausgearbeitet. Dieses sieht unter anderem eine energetische Sanierung, eine Neugestaltung der Fassade, die Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau sowie eine umfassende Modernisierung der Wohn- und Außenbereiche vor. Die Planung schafft die Grundlage für ein zeitgemäßes Familienhaus mit großzügigen Wohnflächen und einer modernen Architektursprache. Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten zeigen keine aktuellen Aufnahmen der Immobilie, sondern Visualisierungen des vorliegenden Planungskonzepts. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung und vermitteln einen Eindruck vom Entwicklungspotenzial des Objekts. Die vollständigen Planungsunterlagen, Visualisierungen sowie weitere Informationen zum Konzept stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung -Einbauküche mit Eckbank -Offener Wohn-Essbereich mit Luftraum zum Obergeschoss -Gemauerter Kamin -Tageslichtbad mit Badewanne -Galerie -Wellnessbereich mit Pool und Sauna -Garage -Garten mit liebevoller Bepflanzung -Große überdachte Terrasse -Gartenhaus -Gästehaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft sowie der Gartenstadt-Charakter verleihen der Lage eine besonders hohe Wohnqualität und machen sie vor allem für Familien äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Englschalking (S8) gewährleistet. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Zamilapark, der Feringasee und der Englische Garten sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich kulturelle und Freizeitangebote wie das Prinzregententheater oder das Cosimawellenbad in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Kombination, die Bogenhausen seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 750 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 6.371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bogenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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