Charmantes Anwesen mit vier Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63820
Kaufpreis
498.000 €
13
Zimmer
4
Bäder
300 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
1.660 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1948 errichtete Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme, seine großzügigen Dimensionen und sein vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.038 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf vier voneinander getrennte Wohneinheiten verteilt. Mit insgesamt 13 Zimmern und 4 Bädern eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsperspektiven - sei es als attraktives Anlageobjekt, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die Erdgeschosseinheiten mit Terrasse, die den Wohnräumen eine angenehme Offenheit verleihen und den Bezug zum Außenbereich auf charmante Weise unterstreichen. Der riesige historische Gewölbekeller ergänzt das Anwesen um eine außergewöhnliche Note und bietet zugleich wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus steht ein Nebengebäude mit großer Garage zur Verfügung, das sich für unterschiedlichste Zwecke flexibel nutzen lässt und das Potenzial der Immobilie auf ideale Weise erweitert. Das Anwesen befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen eröffnet. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr neues Leben einzuhauchen. Bereits erneuert wurde die Gasheizung im Jahr 2024, sodass in diesem Bereich bereits eine wichtige Investition vorgenommen wurde.
Insgesamt vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Charme und vielfältige Perspektiven in ansprechender Weise. Die Kombination aus vier separaten Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück, den Terrassen im Erdgeschoss, dem Gewölbekeller sowie dem flexibel nutzbaren Nebengebäude macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit Blick für Qualität, Potenzial und langfristige Werte.
Lage
Elsenfeld ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Miltenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die reizvolle Lage am Main, eingebettet zwischen Spessart und Odenwald, verleiht dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit von Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus landschaftlicher Qualität, gewachsenem Umfeld und alltagspraktischer Anbindung macht Elsenfeld zu einem gefragten Wohnstandort
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 6
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 309 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €