Moderne Neubauwohnung mit eigenem Garten am Güdinger Berg!
Sonstige zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130
Kaufpreis
569.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt (Baujahr 2023, Fertigstellung 2024) in begehrter Lage am Güdinger Berg. Die Einheit liegt in einer Doppelhaushälfte mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Das Gartengeschoss erreichen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel und barrierefrei über den Aufzug.
In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine einladende Diele mit Blick in den offenen Wohnbereich. Hier stehen Ihnen eine moderne Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeiten sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das große Panoramafenster mit integrierter Sitznische und schönem Blick ins Freie. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die beiden Terrassen sowie in den angrenzenden Garten.
Der Eingangsbereich überzeugt nicht nur durch seine Wohnlichkeit, sondern auch durch seine Funktionalität. Eine Garderobennische, ein erstes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zu Ihrer Rechten befindet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Zwei angenehm geschnittene Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer liegt zentral zwischen den beiden Räumen und ermöglicht dadurch kurze Wege. Mit einer weiteren Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch bietet es hohen Wohnkomfort.
Ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Über eine seitliche Stahltreppe neben dem Haus gelangen Sie zudem ebenfalls direkt in den Garten. Da es sich um einen Neubau handelt, überzeugt die Immobilie auch in energetischer Hinsicht. Die Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe für eine hohe Energieeffizienz und zukunftsorientierte Wohnqualität.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns gerne noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken.
Ausstattung
Abstellkammer
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
cellarcompartment
Lage
Der Saarbrücker Stadtteil Güdingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich im Ortskern von Güdingen und in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in komfortabler Entfernung vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung zudem eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr günstig. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl über die nahegelegene B51 als auch bequem mit der Saarbahn oder mehreren Buslinien in der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A620 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Saar sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Verschiedene Vereine, Sportangebote sowie Gastronomiebetriebe in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Stadtverband Saarbrücken Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
569.000 €