NEUBAU: Edles Stadthaus mit 4,5 Zimmern im schönen Obermenzing

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

1.890.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

11.595 €

pro m²

Beschreibung

Jedes der sechs Stadthäuser ist einzigartig. Die versetzten Fronten mit französischen Balkonen, die nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Terrassen in jeder Etage und die zum Teil bodentiefen Fenster bringen Spannung in den Baukörper. Die wohlüberlegte Architektur lässt nicht nur viel Licht ins Haus, sondern sorgt auch dafür, dass jedes Haus ein Unikat ist.

Stadthäuser unterscheiden sich von herkömmlichen Reihenhäusern. Sie werden auf moderat großen Grundstücken errichtet und verzichten bewusst auf ausgedehnte Gärten, die regelmäßig einen hohen Pflege- und Zeitaufwand erfordern. Der vorhandene Raum ist intelligent und ansprechend gestaltet – er lässt keine Wünsche offen. Das Stadthaus stellt eine attraktive Alternative zu großen Wohnungen dar, bei denen mehrere Einheiten übereinander in einem gemeinsamen Gebäude untergebracht sind. Im Gegensatz dazu steht das Stadthaus auf einem eigenen Grundstück und verfügt über einen separaten Eingang. Aufgrund seiner besonderen Struktur eignet es sich besonders für Berufstätige, Globetrotter, junge Menschen und Familien, die die Vorzüge einer praktischen und pflegeleichten Wohnform schätzen, gleichzeitig aber nicht auf den subtilen Reiz eines komfortablen Eigenheims verzichten möchten.

Ausstattung HIGHLIGHTS HAUS 2-5:

Gesunde Ziegelbauweise
Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
Moderner Terrassengarten im EG
Dachterrasse mit West-Ausrichtung im OG
Zwei Kinderzimmer im OG mit eigenem Badezimmer
Masterbereich im DG mit geräumigen Bad und hellem Schlafzimmer mit separater Ankleide
großzügiger Hobbyraum im UG

BÄDER Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas
Elektrische Badheizkörper in Weiß
Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas
Elektrische Badheizkörper in Weiß

BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN Stumpf einschlagende schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

Perimeterdämmung im Untergeschoss
Voll verputzt und gestrichen
Fußbodenheizung
Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
homeway-System Anschluss
Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
Betonierte Lichtschächte

und vieles mehr …

Lage OBERMENZING Zwischen Schloss & Villen Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Fasanenstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Objektbeschreibung STADTHÄUSER IM GRÜNEN RUHIG UND DOCH ZENTRAL Großzügig geplant, modern gestaltet und durch Realteilung voneinander unabhängig – dieses Häuser-Ensemble in der Fasanenstraße bietet in der urbanen Stadtlandschaft die ideale Wohnform für viele Generationen. Jedes der sechs Stadthäuser ist einzigartig. Die versetzten Fronten mit französischen Balkonen, die nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Terrassen in jeder Etage und die zum Teil bodentiefen Fenster bringen Spannung in den Baukörper. Die wohlüberlegte Architektur lässt nicht nur viel Licht ins Haus, sondern sorgt auch dafür, dass jedes Haus ein Unikat ist. Stadthäuser unterscheiden sich von herkömmlichen Reihenhäusern. Sie werden auf moderat großen Grundstücken errichtet und verzichten bewusst auf ausgedehnte Gärten, die regelmäßig einen hohen Pflege- und Zeitaufwand erfordern. Der vorhandene Raum ist intelligent und ansprechend gestaltet – er lässt keine Wünsche offen. Das Stadthaus stellt eine attraktive Alternative zu großen Wohnungen dar, bei denen mehrere Einheiten übereinander in einem gemeinsamen Gebäude untergebracht sind. Im Gegensatz dazu steht das Stadthaus auf einem eigenen Grundstück und verfügt über einen separaten Eingang. Aufgrund seiner besonderen Struktur eignet es sich besonders für Berufstätige, Globetrotter, junge Menschen und Familien, die die Vorzüge einer praktischen und pflegeleichten Wohnform schätzen, gleichzeitig aber nicht auf den subtilen Reiz eines komfortablen Eigenheims verzichten möchten. Ausstattung HIGHLIGHTS HAUS 2-5: * Gesunde Ziegelbauweise * Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität * Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas * Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe * Moderner Terrassengarten im EG * Dachterrasse mit West-Ausrichtung im OG * Zwei Kinderzimmer im OG mit eigenem Badezimmer * Masterbereich im DG mit geräumigen Bad und hellem Schlafzimmer mit separater Ankleide * großzügiger Hobbyraum im UG BÄDER Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung. * Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß * Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß * Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß * Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß * Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß * Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß * Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt * Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro * Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas * Elektrische Badheizkörper in Weiß * Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt * Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro * Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas * Elektrische Badheizkörper in Weiß BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten. INNENTÜREN Stumpf einschlagende schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt. MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN! VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME * Perimeterdämmung im Untergeschoss * Voll verputzt und gestrichen * Fußbodenheizung * Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung * homeway-System Anschluss * Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken * Betonierte Lichtschächte und vieles mehr … Lage OBERMENZING Zwischen Schloss & Villen Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild. Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Fasanenstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg. Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Edles Stadthaus mit 4,5 Zimmern im schönen Obermenzing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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