3 Zimmer Wohnung mit flexiblem Zusatzbereich im UG (ca. 35 m²) – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist in drei Zimmer aufgeteilt.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die kompakte, gut ausgestattete Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Zusatzbereich, bestehend aus zwei Räumen sowie einem Duschbad. Diese als Zusatzräume ausgewiesenen Zimmer sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bieten durch eine Heizung und Fenster jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung die Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten.

Ein Stellplatz und eine Einzelgarage sind ebenfalls im Angebot enthalten und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Parkett
Fliesen
Zusatzbereich im UG (ca. 35 m²)
zusätzliches Duschbad im UG
Keller
Stellplatz
Einzelgarage

Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns von Leonberg-Höfingen.

Die S-Bahn-Station (S6) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle nach Leonberg, zu den weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenbedarf sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Im Jahre 1975 wurde diese Dorfgemeinde nach Leonberg eingemeindet und ist heute mit seinen fast 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Leonberg. Die Bildungs- und Freizeitangebote in Höfingen sind sehr vielfältig. Neben einer Grundschule sowie einer Kindestagesstätte stehen drei Kindergärten zur Auswahl.

Weiterführende Schulen werden durch eine sehr gute Schulbusverbindung von der Stadt Leonberg abgedeckt.

Das Höfinger „Bädle“, der Glemstalradweg wie auch ortsansässige Vereine, bieten schon ab Kindesbeinen für jede Gesinnung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Höfingen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.). Diverse Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenso Vor-Ort.

In Sachen Verkehrsanbindung liegt Höfingen im Trend. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in ca. 23 Min. Hinzu kommt noch ein reger Linienbusverkehr nach Leonberg. Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen optimal. Egal, ob es Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder München geht, in rund 10 Minuten erreichen Sie bequem die Auffahrt Ditzingen, Rutesheim, wie auch die Auffahrt Leonberg West.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist in drei Zimmer aufgeteilt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die kompakte, gut ausgestattete Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Zusatzbereich, bestehend aus zwei Räumen sowie einem Duschbad. Diese als Zusatzräume ausgewiesenen Zimmer sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bieten durch eine Heizung und Fenster jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung die Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz und eine Einzelgarage sind ebenfalls im Angebot enthalten und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ausstattung - Parkett - Fliesen - Zusatzbereich im UG (ca. 35 m²) - zusätzliches Duschbad im UG - Keller - Stellplatz - Einzelgarage Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns von Leonberg-Höfingen. Die S-Bahn-Station (S6) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle nach Leonberg, zu den weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenbedarf sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Im Jahre 1975 wurde diese Dorfgemeinde nach Leonberg eingemeindet und ist heute mit seinen fast 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Leonberg. Die Bildungs- und Freizeitangebote in Höfingen sind sehr vielfältig. Neben einer Grundschule sowie einer Kindestagesstätte stehen drei Kindergärten zur Auswahl. Weiterführende Schulen werden durch eine sehr gute Schulbusverbindung von der Stadt Leonberg abgedeckt. Das Höfinger „Bädle“, der Glemstalradweg wie auch ortsansässige Vereine, bieten schon ab Kindesbeinen für jede Gesinnung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Höfingen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.). Diverse Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenso Vor-Ort. In Sachen Verkehrsanbindung liegt Höfingen im Trend. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in ca. 23 Min. Hinzu kommt noch ein reger Linienbusverkehr nach Leonberg. Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen optimal. Egal, ob es Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder München geht, in rund 10 Minuten erreichen Sie bequem die Auffahrt Ditzingen, Rutesheim, wie auch die Auffahrt Leonberg West. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung mit flexiblem Zusatzbereich im UG (ca. 35 m²) – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum

Beschreibung

Ausstattung