URBANISIERT – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten im Zentrum von S-Feuerbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart · 70469

Kaufpreis

1.745.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.729 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und 2012 bis 2013 kernsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 590 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 qm sowie über ca. 117 qm zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie wurde seit der Sanierung weiter gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Gas-Brennwertheizung, welche durch Solarthermie (Warmwasseraufbereitung) unterstützt wird und im Jahr 2019 erneuert wurde.

Besonders hervorzuheben ist die Struktur der einzelnen Mieteinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, umgebaut oder als möblierte Apartments neu positioniert. Die Einheiten verfügen überwiegend über Einbauküchen, moderne Laminatböden, zeitlose Badezimmerausstattungen sowie teilweise Tageslichtbäder. Einzelne Wohnungen wurden in den Jahren 2020 und 2021 neu geschaffen beziehungsweise umgebaut und bieten damit zeitgemäße Wohnkonzepte für unterschiedliche Mietergruppen.

Ergänzt wird das Angebot durch Terrassenflächen, Gartenbereiche, Kellerräume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, möblierten Apartments und WG-Konzepten sorgt für eine breite Mieterbasis und unterstützt eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Zudem stehen im Hof hinter dem Haus zwei freie Stellplätze zur Verfügung und vor dem Haus können drei weitere PKW auf dem Grundstück parken.

Für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte der Region zu erwerben. Die bestehende Vermietung, die Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:

Die vollständige Vermietung sorgt vom ersten Tag an für laufende Mieteinnahmen und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Kapitalanlage.
Insgesamt elf Wohneinheiten und fünf Parkmöglichkeiten schaffen eine breite Ertragsbasis und reduzieren das Risiko bei einzelnen Mieterwechseln deutlich.
Die Mischung aus klassischen Wohnungen, möblierten Apartments und WG-Konzepten spricht verschiedene Zielgruppen an und stärkt die Vermietungschancen dauerhaft.
Die Kernsanierung in den Jahren 2012 bis 2013 und viele spätere Modernisierungen schaffen eine wertbeständige Grundlage mit geringem Investitionsbedarf.
Die 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie steht für einen zeitgemäßen technischen Standard und wirtschaftlichen Betrieb.
Terrassen, Gartenbereiche, Kellerräume und praktische Abstellflächen steigern die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Verschiedene Wohnungsgrößen ermöglichen eine ausgewogene Mieterstruktur und schaffen gute Voraussetzungen für dauerhaft stabile Vermietung.
Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und überzeugt durch eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Die gepflegte Gebäudesubstanz, laufende Instandhaltung und vielseitige Nutzungsstruktur schaffen beste Voraussetzungen für den langfristigen Vermögensaufbau.
Laufende Mieteinnahmen, ein gefragter Standort und Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten und stark nachgefragten Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum aus. Gerade für Kapitalanleger gilt Feuerbach seit Jahren als attraktiver Standort mit guten Perspektiven für eine langfristige Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Das Stadtteilzentrum von Feuerbach hält ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bereit. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zu einer komfortablen Versorgung im Alltag bei.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Grünanlagen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Trotz der sehr guten Infrastruktur vermittelt das Umfeld ein ruhiges und gepflegtes Wohngefühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Norden Stuttgarts. Von dort bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien, Stadtbahnlinien und den regionalen Bahnverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof und viele bedeutende Arbeitgeberstandorte lassen sich dadurch innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort durch kurze Wege. Die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen eine komfortable Verbindung innerhalb der Region. Über die B295 besteht ein direkter Anschluss an die A81 Richtung Heilbronn und Singen. Die A8 Richtung Karlsruhe und München ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Standort mit dem Flughafen Stuttgart sowie vielen überregionalen Zielen.

Das Stadtzentrum von Stuttgart liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Stuttgart-Feuerbach zu einem Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigentümer und Kapitalanleger.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern die Möglichkeit, ein etabliertes Wohninvestment mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Vermietbarkeit zu erwerben. Mit insgesamt elf Wohneinheiten, ergänzenden Parkflächen sowie einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 95.364,- Euro vereint die Immobilie laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und 2012 bis 2013 kernsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 590 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 qm sowie über ca. 117 qm zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie wurde seit der Sanierung weiter gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Gas-Brennwertheizung, welche durch Solarthermie (Warmwasseraufbereitung) unterstützt wird und im Jahr 2019 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist die Struktur der einzelnen Mieteinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, umgebaut oder als möblierte Apartments neu positioniert. Die Einheiten verfügen überwiegend über Einbauküchen, moderne Laminatböden, zeitlose Badezimmerausstattungen sowie teilweise Tageslichtbäder. Einzelne Wohnungen wurden in den Jahren 2020 und 2021 neu geschaffen beziehungsweise umgebaut und bieten damit zeitgemäße Wohnkonzepte für unterschiedliche Mietergruppen. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassenflächen, Gartenbereiche, Kellerräume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, möblierten Apartments und WG-Konzepten sorgt für eine breite Mieterbasis und unterstützt eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Zudem stehen im Hof hinter dem Haus zwei freie Stellplätze zur Verfügung und vor dem Haus können drei weitere PKW auf dem Grundstück parken. Für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte der Region zu erwerben. Die bestehende Vermietung, die Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Die vollständige Vermietung sorgt vom ersten Tag an für laufende Mieteinnahmen und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Kapitalanlage. 2. Insgesamt elf Wohneinheiten und fünf Parkmöglichkeiten schaffen eine breite Ertragsbasis und reduzieren das Risiko bei einzelnen Mieterwechseln deutlich. 3. Die Mischung aus klassischen Wohnungen, möblierten Apartments und WG-Konzepten spricht verschiedene Zielgruppen an und stärkt die Vermietungschancen dauerhaft. 4. Die Kernsanierung in den Jahren 2012 bis 2013 und viele spätere Modernisierungen schaffen eine wertbeständige Grundlage mit geringem Investitionsbedarf. 5. Die 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie steht für einen zeitgemäßen technischen Standard und wirtschaftlichen Betrieb. 6. Terrassen, Gartenbereiche, Kellerräume und praktische Abstellflächen steigern die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. 7. Verschiedene Wohnungsgrößen ermöglichen eine ausgewogene Mieterstruktur und schaffen gute Voraussetzungen für dauerhaft stabile Vermietung. 8. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und überzeugt durch eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. 9. Die gepflegte Gebäudesubstanz, laufende Instandhaltung und vielseitige Nutzungsstruktur schaffen beste Voraussetzungen für den langfristigen Vermögensaufbau. 10. Laufende Mieteinnahmen, ein gefragter Standort und Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten und stark nachgefragten Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum aus. Gerade für Kapitalanleger gilt Feuerbach seit Jahren als attraktiver Standort mit guten Perspektiven für eine langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Das Stadtteilzentrum von Feuerbach hält ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bereit. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zu einer komfortablen Versorgung im Alltag bei. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Grünanlagen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Trotz der sehr guten Infrastruktur vermittelt das Umfeld ein ruhiges und gepflegtes Wohngefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Norden Stuttgarts. Von dort bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien, Stadtbahnlinien und den regionalen Bahnverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof und viele bedeutende Arbeitgeberstandorte lassen sich dadurch innerhalb kurzer Zeit erreichen. Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort durch kurze Wege. Die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen eine komfortable Verbindung innerhalb der Region. Über die B295 besteht ein direkter Anschluss an die A81 Richtung Heilbronn und Singen. Die A8 Richtung Karlsruhe und München ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Standort mit dem Flughafen Stuttgart sowie vielen überregionalen Zielen. Das Stadtzentrum von Stuttgart liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Stuttgart-Feuerbach zu einem Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigentümer und Kapitalanleger. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.745.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 369 m²
Grundstücksfläche: 594 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (174.500 €): 7.460 € / Monat
20% Eigenkapital (349.000 €): 6.631 € / Monat
30% Eigenkapital (523.500 €): 5.802 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

URBANISIERT – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten im Zentrum von S-Feuerbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

RARITÄT - Kaffeemühlenhaus in begehrter Wohnlage! Familientraum mit großem Garten

Villa mit einzigartigem Parkgrundstück am Killesberg – eine Rarität in Stuttgart

Wo Wohnträume neu entstehen - freistehendes EFH mit Potenzial für Kernsanierung oder Neubau

Exklusives Anwesen im Bauhausstil in exponierter Halbhöhenlage mit Garten

Moderner Wohntraum für die gesamte Familie in Stuttgart-Hedelfingen

Investieren in Bestand: Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragskraft

Kfw 40 Qng H2 Doppelhaus Mit Grossem Garten - Ruhige Südwestlage - Begehrte Wohnlage

Noch 1 Haus Frei - H1 Möhringen Ist Ein Liebenswerter, Stadtbezirk-Die Baugenehmigung Liegt Vor