Große 6-Zimmer-Wohnung im Altbau – Ideal zum Gestalten

Hochparterre zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1.252 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135,06 m² in zentraler Lage von Wuppertal.

Die Immobilie überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme, hohen Decken, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten. Dadurch verfügt sie weiterhin über zwei separate Wohnungseingänge, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine mögliche spätere Aufteilung (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen).

Vom großzügigen Eingangsflur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Nutzung des Flurbereichs. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit Essbereich. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort übergeben werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit mittelfristiger Planung.

Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten und soliden Zustand. Im Zuge einer Modernisierung sollten jedoch die üblichen Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, wie beispielsweise Malerarbeiten, die Aufbereitung oder Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Austausch einzelner Innentüren. Gleichzeitig bietet dies die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Parkmöglichkeiten: Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen jedoch mehrere Stellplätze zur Verfügung, die – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden können.

Hausgeld: Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das jährliche Hausgeld wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 7.133,94 €

Nicht umlagefähige Kosten: 1.171,11 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.487,26 €

Gesamtes Hausgeld pro Jahr: 9.792,31 €

Monatlicher Vorschuss: 816,00 €

Die umlagefähigen Kosten liegen derzeit vergleichsweise hoch, da das Heizverhalten der letzten Mieter zu erhöhten Heizkosten von rund 4.430,00 € jährlich geführt hat. Bei einem üblichen Heizverhalten können diese Kosten entsprechend niedriger ausfallen.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 210.000,00 € und stellt eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen dar.

Fazit: Diese großzügige Altbauwohnung vereint viel Platz, klassischen Charme und ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als zukünftiges Eigenheim für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in zentraler Lage von Wuppertal.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort.

Ausstattung

ca. 135,06 m² Wohnfläche
6 gut geschnittene Zimmer
Zwei Wohnungseingänge / Wohnungstüren
Große Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine
Gäste-WC mit Dusche und Toilette
Großer Einbauschrank im Flur
Überwiegend Parkettböden
Ein Zimmer mit Laminatboden
Fliesen im Flur, in der Küche und in den Bädern - Große Fensterflächen - Fenster mit Rollläden
Hohe Altbaudecken
Elektrik mit FI-Schutzschalter
Eigener Kellerraum

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Rauental 55 im Wuppertaler Stadtteil Barmen – einer zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere mit charakteristischen Altbauten sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen und urbanem Leben aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Das Zentrum von Wuppertal-Barmen mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für Einkauf, Freizeit und Gastronomie. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für hohe Mobilität. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Die Wuppertaler Schwebebahn – das Wahrzeichen der Stadt und zugleich eines der wichtigsten Verkehrsmittel – ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die einzelnen Stadtteile entlang der Wupper auf komfortable Weise.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A46. Dadurch sind Städte wie Düsseldorf, Hagen sowie das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Wuppertal zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Grünanlagen und die reizvolle bergische Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine anderweitige Vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135,06 m² in zentraler Lage von Wuppertal. Die Immobilie überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme, hohen Decken, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten. Dadurch verfügt sie weiterhin über zwei separate Wohnungseingänge, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine mögliche spätere Aufteilung (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Vom großzügigen Eingangsflur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Nutzung des Flurbereichs. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit Essbereich. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort übergeben werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit mittelfristiger Planung. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten und soliden Zustand. Im Zuge einer Modernisierung sollten jedoch die üblichen Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, wie beispielsweise Malerarbeiten, die Aufbereitung oder Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Austausch einzelner Innentüren. Gleichzeitig bietet dies die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Parkmöglichkeiten: Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen jedoch mehrere Stellplätze zur Verfügung, die – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden können. Hausgeld: Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das jährliche Hausgeld wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 7.133,94 € Nicht umlagefähige Kosten: 1.171,11 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.487,26 € Gesamtes Hausgeld pro Jahr: 9.792,31 € Monatlicher Vorschuss: 816,00 € Die umlagefähigen Kosten liegen derzeit vergleichsweise hoch, da das Heizverhalten der letzten Mieter zu erhöhten Heizkosten von rund 4.430,00 € jährlich geführt hat. Bei einem üblichen Heizverhalten können diese Kosten entsprechend niedriger ausfallen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 210.000,00 € und stellt eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen dar. Fazit: Diese großzügige Altbauwohnung vereint viel Platz, klassischen Charme und ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als zukünftiges Eigenheim für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in zentraler Lage von Wuppertal. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort. Ausstattung - ca. 135,06 m² Wohnfläche - 6 gut geschnittene Zimmer - Zwei Wohnungseingänge / Wohnungstüren - Große Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine - Gäste-WC mit Dusche und Toilette - Großer Einbauschrank im Flur - Überwiegend Parkettböden - Ein Zimmer mit Laminatboden - Fliesen im Flur, in der Küche und in den Bädern - Große Fensterflächen - Fenster mit Rollläden - Hohe Altbaudecken - Elektrik mit FI-Schutzschalter - Eigener Kellerraum Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Rauental 55 im Wuppertaler Stadtteil Barmen – einer zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere mit charakteristischen Altbauten sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen und urbanem Leben aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Das Zentrum von Wuppertal-Barmen mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für Einkauf, Freizeit und Gastronomie. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für hohe Mobilität. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die Wuppertaler Schwebebahn – das Wahrzeichen der Stadt und zugleich eines der wichtigsten Verkehrsmittel – ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die einzelnen Stadtteile entlang der Wupper auf komfortable Weise. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A46. Dadurch sind Städte wie Düsseldorf, Hagen sowie das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Wuppertal zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Grünanlagen und die reizvolle bergische Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine anderweitige Vermietung bleiben vorbehalten.