Über den Dächern von Sindelfingen - Moderne Maisonette mit Weitblick

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

380.000 €

4.5

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich und laden zum Entspannen im Freien ein. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Holz-Isolierglasfenster, eine Gas-Zentralheizung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie die großzügige Bühne mit zusätzlicher Abstellfläche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonettewohnung.

Ausstattung

4,5 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar
Maisonette-Stil – Wohnen auf zwei Ebenen
Zwei Balkone – Sonne genießen & entspannen
Gas-Zentralheizung – zuverlässig & effizient
Holz-Isolierglasfenster – zeitlos & wärmedämmend
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Bühne über die gesamte Fläche – idealer Stauraum
Kellerraum – zusätzlicher Platz für Ordnung
Tiefgaragenstellplatz – sicher & bequem parken (optional für zzgl. € 20.000,-)
Laminatböden – pflegeleicht & modern u.v.m.

Lage Diese Immobilie in Sindelfingen besticht durch ihre hervorragende Lage und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Die Autobahn ist lediglich 55 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und diejenigen, die gerne Ausflüge unternehmen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet.

Für Reisende mit dem Flugzeug ist der nächste Flughafen nur 22 Minuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert. Sindelfingen selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.

Diese Lage vereint Komfort, Mobilität und urbanes Leben auf perfekte Weise.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

⸻

Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

⸻

Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Diese 2014 modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer hellen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die zentrale Lage mitten in Sindelfingen, kombiniert mit einem schönen Weitblick, macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich und laden zum Entspannen im Freien ein. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Holz-Isolierglasfenster, eine Gas-Zentralheizung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie die großzügige Bühne mit zusätzlicher Abstellfläche runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonettewohnung. Ausstattung - 4,5 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar - Maisonette-Stil – Wohnen auf zwei Ebenen - Zwei Balkone – Sonne genießen & entspannen - Gas-Zentralheizung – zuverlässig & effizient - Holz-Isolierglasfenster – zeitlos & wärmedämmend - Badezimmer mit Wanne & Dusche - Separates Gäste-WC - Einbauküche inklusive - Bühne über die gesamte Fläche – idealer Stauraum - Kellerraum – zusätzlicher Platz für Ordnung - Tiefgaragenstellplatz – sicher & bequem parken (optional für zzgl. € 20.000,-) - Laminatböden – pflegeleicht & modern u.v.m. Lage Diese Immobilie in Sindelfingen besticht durch ihre hervorragende Lage und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die Autobahn ist lediglich 55 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und diejenigen, die gerne Ausflüge unternehmen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet. Für Reisende mit dem Flugzeug ist der nächste Flughafen nur 22 Minuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert. Sindelfingen selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. Diese Lage vereint Komfort, Mobilität und urbanes Leben auf perfekte Weise. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Sindelfingen - Moderne Maisonette mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung