TOP gepflegte und sonnige Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89597
Kaufpreis
210.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.692 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schöne, sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in Munderkingen, im Erdgeschoss, Hochparterre eines 8 Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, eine sehr praktische Küche mit einer modernen Einbauküche, eine Abstellkammer und einem Gäste-WC, welches aktuell als Waschmaschinenraum genutzt wird, ein Bad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem WC. Das Bad wurde 2019 komplett modernisiert. Die Balkone wurden 2023 modernisiert, Bodenbeläge und die Gelände wurden erneuert
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt. Ein KFZ-Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Es ist kein Renovierungsstau vorhanden, kann zeitnah bezogen werden. Die neuwertige und moderne Einrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden.
Ausstattung
- dreifach verglaste Kunststofffenster ca. 2007-2009
- Bad mit Badewanne: 2019 renoviert
- Einbauküche mit E-Geräten
- Laminatböden
- Abstellkammer
- Nutzkeller
- Gäste-WC
-Modernisierung Balkon 2023
- PKW-Außenstellplatz
Lage
Munderkingen ist die kleinste Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit der Entfernung von ca. 37 km nach Ulm, ca. 26 km nach Biberach und ca. 11 km nach Ehingen. Der historische Stadtkern liegt in einer Schleife der Donau, südwestlich von Ulm. Er hat sich zu beiden Seiten des Flusses ausgedehnt.
Die Waldgebiete Mochental und Lautertal-Wolfstal sind als Schonwälder ausgewiesen. Munderkingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es besteht ein Stundentakt mit Regional-Express-Zügen nach Ulm, Sigmaringen und weiter nach Donaueschingen.
Supermärkte, Drogeriemärkte und Tankstellen sind in naher Umgebung vorhanden. Munderkingen verfügt über drei Kindergärten und je über eine Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule. die nächsten Schulstädte sind Ehingen und Biberach an der Riß.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
210.000 €