Moderne 3,5 Zimmerwohnung im Allgäu mit sonniger Südterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88145

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

33.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5 Zimmer Wohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und mit der großen Südterrasse ein echtes Highlight.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem Haus mit nur zwei weiteren Wohnungen sowie einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Herzstück ist der rund 45 m² große Wohn und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der Raum ist offen gestaltet und bietet genügend Fläche für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt im Winter für eine angenehme, wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz Pellets Heizung in Kombination mit Solar auf dem Dach. Der Energiewert der Klasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die etwas über 15 m² große Südterrasse. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ob Frühstück in der Sonne oder ein entspannter Abend mit Freunden, dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Über die Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit einem weiteren gemütlichen Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, sowie einem separaten Ankleidezimmer. Zusätzlich steht ein gut zugänglicher Dachboden mit etwas über 11 m² Fläche als Stauraum zur Verfügung.

Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum, welcher ebenerdig erreichbar ist, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Ein Pkw Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung liegt in Wohmbrechts, einem Ortsteil von Hergatz, mit guter Anbindung an die Bundesstraße B12 und solider Infrastruktur im Ort. Eine gelungene Kombination aus Platz, Terrasse und moderner Technik in angenehmer Umgebung.

Ausstattung Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfertig und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Schlafzimmer im Obergeschoss mit separater Ankleide beziehungsweise begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist zudem der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ebenso wie ausreichend Platz für einen Trockner. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Holzpelletheizung, die für zeitgemäßes und sparsames Heizen steht. Ergänzend sorgt der Holzofen im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre und angenehme Zusatzwärme. Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Südterrasse mit schönem Bergblick, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Für Fahrräder steht ein separater, ebenerdiger Abstellraum mit knapp 4 m² zur Verfügung.

Lage Die Wohnung liegt in Wohmbrechts, einem Ortsteil der Gemeinde Hergatz im schönen Westallgäu. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, kleinen Weilern und einer offenen Landschaft, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgesprochen guten Anbindung.

Über die Bundesstraße B12, die direkt am Ort verläuft, erreichen Sie Wangen im Allgäu in wenigen Minuten. Lindau und der Bodensee sind in gut 20 Minuten erreichbar, Kempten in rund 40 Minuten. Wer beruflich flexibel bleiben möchte oder regelmäßig unterwegs ist, wird diese schnelle Erreichbarkeit sehr zu schätzen wissen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert. Busverbindungen führen unter anderem nach Wangen, Hergatz und Lindau. Der Bahnhof Hergatz bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Bodensee und ins Allgäu. So bleibt man auch ohne Auto mobil.

In der Freizeit zeigt sich die Region von ihrer besonders attraktiven Seite. Wanderwege starten praktisch vor der Haustür und führen durch die typische Allgäuer Hügellandschaft. Radfahrer finden abwechslungsreiche Strecken in alle Richtungen. Im Sommer laden der Bodensee sowie mehrere nahegelegene Naturseen zum Schwimmen und Entspannen ein.

Die Region ist wirtschaftlich stark. In Wangen, Lindau, Friedrichshafen und Kempten befinden sich namhafte Unternehmen wie Liebherr, Diehl, ZF Friedrichshafen, Continental oder Dachser. Viele mittelständische Betriebe ergänzen das Angebot und sorgen für stabile Arbeitsplätze.

Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen erreichen Sie in rund 30 bis 45 Minuten. Der Flughafen Zürich liegt etwa eineinhalb Stunden entfernt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Wer kurze Wege, Flexibilität und die Nähe zu Bodensee und Allgäu schätzt, findet hier einen Standort, der Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5 Zimmer Wohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und mit der großen Südterrasse ein echtes Highlight. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem Haus mit nur zwei weiteren Wohnungen sowie einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Herzstück ist der rund 45 m² große Wohn und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der Raum ist offen gestaltet und bietet genügend Fläche für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt im Winter für eine angenehme, wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz Pellets Heizung in Kombination mit Solar auf dem Dach. Der Energiewert der Klasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die etwas über 15 m² große Südterrasse. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ob Frühstück in der Sonne oder ein entspannter Abend mit Freunden, dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Über die Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit einem weiteren gemütlichen Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, sowie einem separaten Ankleidezimmer. Zusätzlich steht ein gut zugänglicher Dachboden mit etwas über 11 m² Fläche als Stauraum zur Verfügung. Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum, welcher ebenerdig erreichbar ist, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Ein Pkw Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung liegt in Wohmbrechts, einem Ortsteil von Hergatz, mit guter Anbindung an die Bundesstraße B12 und solider Infrastruktur im Ort. Eine gelungene Kombination aus Platz, Terrasse und moderner Technik in angenehmer Umgebung. Ausstattung Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfertig und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Schlafzimmer im Obergeschoss mit separater Ankleide beziehungsweise begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist zudem der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ebenso wie ausreichend Platz für einen Trockner. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Holzpelletheizung, die für zeitgemäßes und sparsames Heizen steht. Ergänzend sorgt der Holzofen im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre und angenehme Zusatzwärme. Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Südterrasse mit schönem Bergblick, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Für Fahrräder steht ein separater, ebenerdiger Abstellraum mit knapp 4 m² zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt in Wohmbrechts, einem Ortsteil der Gemeinde Hergatz im schönen Westallgäu. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, kleinen Weilern und einer offenen Landschaft, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgesprochen guten Anbindung. Über die Bundesstraße B12, die direkt am Ort verläuft, erreichen Sie Wangen im Allgäu in wenigen Minuten. Lindau und der Bodensee sind in gut 20 Minuten erreichbar, Kempten in rund 40 Minuten. Wer beruflich flexibel bleiben möchte oder regelmäßig unterwegs ist, wird diese schnelle Erreichbarkeit sehr zu schätzen wissen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert. Busverbindungen führen unter anderem nach Wangen, Hergatz und Lindau. Der Bahnhof Hergatz bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Bodensee und ins Allgäu. So bleibt man auch ohne Auto mobil. In der Freizeit zeigt sich die Region von ihrer besonders attraktiven Seite. Wanderwege starten praktisch vor der Haustür und führen durch die typische Allgäuer Hügellandschaft. Radfahrer finden abwechslungsreiche Strecken in alle Richtungen. Im Sommer laden der Bodensee sowie mehrere nahegelegene Naturseen zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Region ist wirtschaftlich stark. In Wangen, Lindau, Friedrichshafen und Kempten befinden sich namhafte Unternehmen wie Liebherr, Diehl, ZF Friedrichshafen, Continental oder Dachser. Viele mittelständische Betriebe ergänzen das Angebot und sorgen für stabile Arbeitsplätze. Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen erreichen Sie in rund 30 bis 45 Minuten. Der Flughafen Zürich liegt etwa eineinhalb Stunden entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Wer kurze Wege, Flexibilität und die Nähe zu Bodensee und Allgäu schätzt, findet hier einen Standort, der Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.