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3 vermietete Eigentumswohnungen im Paket – ca. 142 m² – attraktive Kapitalanlage in Köln-Porz
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143
Kaufpreis
378.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
142 m²
Wohnfläche
2.662 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei bereits vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb desselben Mehrfamilienhauses in Köln-Porz.
Das Paket eignet sich besonders für Kapitalanleger, die direkt mehrere Einheiten erwerben und von bestehenden Mieteinnahmen sowie der laufenden Aufwertung des Gebäudes profitieren möchten.
Das Paket im Überblick
Wohnung 1
1 Zimmer
ca. 32 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Aufzug
Rheinblick
Kaltmiete: 395 € monatlich
Wohnung 2
2 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Balkon
Kaltmiete: 600 € monatlich
Wohnung 3
2 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Balkon
Kaltmiete: 590 € monatlich
Kapitalanlage auf einen Blick
3 vermietete Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 142 m²
Gesamtkaltmiete: 1.585 € monatlich
Jahreskaltmiete: 19.020 €
Paketpreis: 378.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,03 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,9
Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt.
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsphase. Insbesondere die Fassade und die Außenbereiche werden aufgewertet. Dadurch erhält das gesamte Gebäude künftig ein deutlich moderneres Erscheinungsbild und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, drei Einheiten innerhalb eines Hauses und der laufenden Aufwertung des Gebäudes macht dieses Paket insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 378.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.800 €)
- 1.616 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.600 €)
- 1.436 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.400 €)
- 1.257 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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