ETW 88m² EG inkl. 60m² Souterrain-Einheit und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung und Wohnkomfort

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die Mieter genießen eine durchdachte Raumaufteilung:

Wohnbereich: Über 25 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur sonnigen, offen gestalteten Terrasse.

Schlafbereiche: Zwei helle und geräumige Zimmer (ca. 15,5 m² und 13,8 m²), die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.

Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Boden in warmer Holzoptik verlegt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist offen gestaltet und bietet den Bewohnern einen direkten Bezug zur Umgebung. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das besondere Extra: Separates Home-Office / Hobbyraum

Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Raum im Souterrain/Kellerbereich. Obwohl er rechtlich als Nutzfläche zählt, ist er als vollwertige Einliegerwohnung ausgebaut.

Räumliche Trennung: Ideal für konzentriertes Arbeiten im Home-Office, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen.

Flexibilität: Die zusätzliche Fläche bietet Platz für Hobbys, Aktenlagerung oder als privater Rückzugsort.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Universitätsstadt Passau und überzeugt durch eine praktische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Passau als Drei-Flüsse-Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an Donau, Inn und Ilz machen die Stadt besonders lebenswert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Einheit Nr. 2), die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und bietet durch ihre solide Raumaufteilung und die begehrte Lage eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Das Herzstück der ca. 88 m² großen Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine markante, geschwungene Fensterfront besticht und viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten lässt. Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die Mieter genießen eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnbereich: Über 25 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur sonnigen, offen gestalteten Terrasse. Schlafbereiche: Zwei helle und geräumige Zimmer (ca. 15,5 m² und 13,8 m²), die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken unterstreichen die hohe Wohnqualität. Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Boden in warmer Holzoptik verlegt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist offen gestaltet und bietet den Bewohnern einen direkten Bezug zur Umgebung. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das besondere Extra: Separates Home-Office / Hobbyraum Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Raum im Souterrain/Kellerbereich. Obwohl er rechtlich als Nutzfläche zählt, ist er als vollwertige Einliegerwohnung ausgebaut. Räumliche Trennung: Ideal für konzentriertes Arbeiten im Home-Office, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Flexibilität: Die zusätzliche Fläche bietet Platz für Hobbys, Aktenlagerung oder als privater Rückzugsort. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Universitätsstadt Passau und überzeugt durch eine praktische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Passau als Drei-Flüsse-Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an Donau, Inn und Ilz machen die Stadt besonders lebenswert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW 88m² EG inkl. 60m² Souterrain-Einheit und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung