Exklusives Penthouse mit Galerie im Zentrum von Sindelfingen

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

628.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.233 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

ca. 120 qm Wohnfläche
ausgebaute Galerie (reine Nutzfläche ca. 69 qm) mit Lounge und Schlafbereich
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
zwei Balkone mit schönem Ausblick und viel Platz zum Entspannen
hochwertige Einbauküche (2021) inkl. Elektrogeräte - Übernahme nach Absprache
Küche mit direktem Balkonzugang
Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer
zwei flexibel nutzbare Kinder-/Homeoffice-Zimmer
Tageslichtbad und separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum (aktuell mit Waschmaschine und Trockner)
Aufzug direkt bis vor die Wohnung - barrierearmer Zugang, altersgerecht
Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
Keller, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche
Mitnutzung von Grünflächen auf der Etage

Lage Zentrale Bestlage in Sindelfingen: Urban, lebendig außergewöhnlich ruhig und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern machen die Lage besonders attraktiv - ideal für Berufstätige und Pendler.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2007

Wohnkonzept und Besonderheiten: Das Herzstück des Penthouses ist der stilvolle, offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu gleich zwei Balkonen - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate, moderne Küche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet neben hochwertiger Ausstattung auch einen eigenen Balkonzugang.

Ein absolutes Highlight ist die ausgebaute Galerie. Hier erwartet Sie eine großzügige Lounge sowie ein separater Bereich mit Schlafmöglichkeit - ideal als Rückzugsort, Gästebereich oder kreative Nutzung. Der durchdachte Grundriss mit separatem Ankleidezimmer, zwei weiteren Zimmern sowie barrierearmem Zugang über den Aufzug macht diese Wohnung besonders vielseitig und komfortabel.

Ein seltenes Penthouse mit außergewöhnlicher Galerie, hochwertiger Ausstattung und lebendiger Top-Lage - perfekt für alle, die exklusives Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse im gehobenen Wohnsegment vereint stilvolle Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf ca. 120 qm Wohnfläche sowie zusätzlicher, ausgebauter Galeriefläche ca. 69 qm (Nutzfläche) bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumgefühl. Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und 2021 weiter hochwertig aufgewertet - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick * ca. 120 qm Wohnfläche * ausgebaute Galerie (reine Nutzfläche ca. 69 qm) mit Lounge und Schlafbereich * großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * zwei Balkone mit schönem Ausblick und viel Platz zum Entspannen * hochwertige Einbauküche (2021) inkl. Elektrogeräte - Übernahme nach Absprache * Küche mit direktem Balkonzugang * Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer * zwei flexibel nutzbare Kinder-/Homeoffice-Zimmer * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * praktischer Abstellraum (aktuell mit Waschmaschine und Trockner) * Aufzug direkt bis vor die Wohnung - barrierearmer Zugang, altersgerecht * Tiefgaragen-Stellplatz inklusive * Keller, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche * Mitnutzung von Grünflächen auf der Etage Lage Zentrale Bestlage in Sindelfingen: Urban, lebendig außergewöhnlich ruhig und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern machen die Lage besonders attraktiv - ideal für Berufstätige und Pendler. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2007 Wohnkonzept und Besonderheiten: Das Herzstück des Penthouses ist der stilvolle, offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu gleich zwei Balkonen - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate, moderne Küche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet neben hochwertiger Ausstattung auch einen eigenen Balkonzugang. Ein absolutes Highlight ist die ausgebaute Galerie. Hier erwartet Sie eine großzügige Lounge sowie ein separater Bereich mit Schlafmöglichkeit - ideal als Rückzugsort, Gästebereich oder kreative Nutzung. Der durchdachte Grundriss mit separatem Ankleidezimmer, zwei weiteren Zimmern sowie barrierearmem Zugang über den Aufzug macht diese Wohnung besonders vielseitig und komfortabel. Ein seltenes Penthouse mit außergewöhnlicher Galerie, hochwertiger Ausstattung und lebendiger Top-Lage - perfekt für alle, die exklusives Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 628.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.800 €): 2.685 € / Monat
20% Eigenkapital (125.600 €): 2.386 € / Monat
30% Eigenkapital (188.400 €): 2.088 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Galerie im Zentrum von Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung