Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil und bietet damit Wohnqualitäten, die von Mietern besonders geschätzt werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie der zugehörige Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die zur Wohnung gehörende Garage, die derzeit separat vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert.

Die Immobilie ist vermietet. Detaillierte Informationen zur aktuellen Mietsituation, zu den Einnahmen sowie zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Terrasse mit Zugang zum Garten
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerabteil
Stellplatz
Garage (derzeit fremdvermietet)
Kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien
Sehr gepflegter Zustand
Langjährig und zuverlässig vermietet
Barrierearmer Zugang über die Terrasse

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Anbindung und stabiler Nachfrage macht Neustift zu einem gefragten Wohnstandort. Die langjährige Vermietung der Wohnung unterstreicht die Attraktivität der Lage und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Passau-Neustift: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil und bietet damit Wohnqualitäten, die von Mietern besonders geschätzt werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie der zugehörige Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die zur Wohnung gehörende Garage, die derzeit separat vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Die Immobilie ist vermietet. Detaillierte Informationen zur aktuellen Mietsituation, zu den Einnahmen sowie zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung. Ausstattung + 2-Zimmer-Wohnung + Terrasse mit Zugang zum Garten + Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne + Waschmaschinenanschluss im Bad + Kellerabteil + Stellplatz + Garage (derzeit fremdvermietet) + Kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien + Sehr gepflegter Zustand + Langjährig und zuverlässig vermietet + Barrierearmer Zugang über die Terrasse Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Anbindung und stabiler Nachfrage macht Neustift zu einem gefragten Wohnstandort. Die langjährige Vermietung der Wohnung unterstreicht die Attraktivität der Lage und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung