Zwei Etagen, unendlich viel Raum: Terrasse, Garten und Balkon zum Genießen!

Maisonette zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94501

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnhauscharakter!!!

"Zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten" - so wurde mein Plan 2014 anspruchsvoll umgesetzt. Seit 2022 bin ich Teil einer kleinen, feinen Wohnungseigentümergemeinschaft – ruhig, überschaubar und persönlich.

Mein Grundriss ist nichts von der Stange. Ich bin auf zwei Etagen verteilt – Hochparterre und ebenerdiges Untergeschoss – und genau das macht mich besonders: Ich biete Raum zum Leben, Arbeiten, Zurückziehen und Durchatmen. Und das Besondere beginnt schon beim Ankommen: Jede meiner Etagen verfügt über einen eigenen Eingang. Mein Herz schlägt oben: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, lichtdurchflutet durch meine Süd-West-Ausrichtung. Hier spielt sich das Leben ab – mit direktem Zugang zu meinem großen überdachten Balkon, der auch über das Büro (bzw. Schlafzimmer) erreichbar ist.

Verbunden über eine schöne Echtholztreppe erweitere ich Ihr Leben im Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern - flexibel nutzbar auch für Gäste, Ankleide oder Hobby. Von hier aus geht es auf meine Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten. Grün, aber ohne große Verpflichtung – eher ein Ort für den Morgenkaffee oder das Glas Wein am Abend. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer – praktisch, wenn das Leben mal parallel läuft.

Ich bin gemacht für Menschen, die auch viel unterwegs sind, im Job gefordert werden und zu Hause vor allem eines suchen: Ruhe und besten Wohnkomfort.

Ausstattung Aufteilung:

Hochparterre: -Eingangsbereich/Diele -Bad mit Badewanne, Dusche, WC -Gäste WC -Abstellraum -Büro oder Schlafen -Wohnen-Kochen-Essen -Speis -Balkon

Untergeschoss: -Abstellraum -Flur -zwei Schlafzimmer -Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss -Terrasse mit Gartenanteil

Lage Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse Nähe des Zentrums von Aidenbach. Der Marktplatz ist fußläufig bequem erreichbar. Aidenbach mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist mit Einkaufsmärkten, Allgemein- und Zahnärzten, Physiotherapeuten sowie Apotheke gut aufgestellt. Kinder besuchen den Kindergarten und Mittelschule vor Ort oder die nahegelegenen weiterführenden Schulen in der Umgebung. Nicht nur sportlich Aktive können sich freuen, denn neben Tennisclub und TSV gibt es zahlreiche Vereine, bei denen man immer herzlich willkommen ist. Auch das neue Hallenbad lädt Sie zum Schwimmen und Saunieren ein. Zahlreiche Radwege führen durch unser schönes Vilstal. Das allbekannte Bäderdreieck mit seinen Thermen und Golfplätzen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Bislang sind drei der Wohnungen in Familienbesitz. Somit erfolgte die Verwaltung und Abrechnung der Nebenkosten direkt über die Eigentümerfamilie. Eigentümerversammlungen fanden bisher nicht statt und es wurde bis dato kein Wirtschaftsplan erstellt und keine Rücklagen gebildet. Für die Zukunft ist man für eine mögliche Neuausrichtung offen.

Home Staging" keine KI!! Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential die Eigentumswohnung Ihnen bietet, wurde diese von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Wohnhauscharakter!!! "Zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten" - so wurde mein Plan 2014 anspruchsvoll umgesetzt. Seit 2022 bin ich Teil einer kleinen, feinen Wohnungseigentümergemeinschaft – ruhig, überschaubar und persönlich. Mein Grundriss ist nichts von der Stange. Ich bin auf zwei Etagen verteilt – Hochparterre und ebenerdiges Untergeschoss – und genau das macht mich besonders: Ich biete Raum zum Leben, Arbeiten, Zurückziehen und Durchatmen. Und das Besondere beginnt schon beim Ankommen: Jede meiner Etagen verfügt über einen eigenen Eingang. Mein Herz schlägt oben: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, lichtdurchflutet durch meine Süd-West-Ausrichtung. Hier spielt sich das Leben ab – mit direktem Zugang zu meinem großen überdachten Balkon, der auch über das Büro (bzw. Schlafzimmer) erreichbar ist. Verbunden über eine schöne Echtholztreppe erweitere ich Ihr Leben im Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern - flexibel nutzbar auch für Gäste, Ankleide oder Hobby. Von hier aus geht es auf meine Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten. Grün, aber ohne große Verpflichtung – eher ein Ort für den Morgenkaffee oder das Glas Wein am Abend. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer – praktisch, wenn das Leben mal parallel läuft. Ich bin gemacht für Menschen, die auch viel unterwegs sind, im Job gefordert werden und zu Hause vor allem eines suchen: Ruhe und besten Wohnkomfort. Ausstattung Aufteilung: Hochparterre: -Eingangsbereich/Diele -Bad mit Badewanne, Dusche, WC -Gäste WC -Abstellraum -Büro oder Schlafen -Wohnen-Kochen-Essen -Speis -Balkon Untergeschoss: -Abstellraum -Flur -zwei Schlafzimmer -Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss -Terrasse mit Gartenanteil Lage Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse Nähe des Zentrums von Aidenbach. Der Marktplatz ist fußläufig bequem erreichbar. Aidenbach mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist mit Einkaufsmärkten, Allgemein- und Zahnärzten, Physiotherapeuten sowie Apotheke gut aufgestellt. Kinder besuchen den Kindergarten und Mittelschule vor Ort oder die nahegelegenen weiterführenden Schulen in der Umgebung. Nicht nur sportlich Aktive können sich freuen, denn neben Tennisclub und TSV gibt es zahlreiche Vereine, bei denen man immer herzlich willkommen ist. Auch das neue Hallenbad lädt Sie zum Schwimmen und Saunieren ein. Zahlreiche Radwege führen durch unser schönes Vilstal. Das allbekannte Bäderdreieck mit seinen Thermen und Golfplätzen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Sonstiges Bislang sind drei der Wohnungen in Familienbesitz. Somit erfolgte die Verwaltung und Abrechnung der Nebenkosten direkt über die Eigentümerfamilie. Eigentümerversammlungen fanden bisher nicht statt und es wurde bis dato kein Wirtschaftsplan erstellt und keine Rücklagen gebildet. Für die Zukunft ist man für eine mögliche Neuausrichtung offen. Home Staging" keine KI!! Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential die Eigentumswohnung Ihnen bietet, wurde diese von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH. Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Etagen, unendlich viel Raum: Terrasse, Garten und Balkon zum Genießen!

Beschreibung

Ausstattung