Interessante Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung in komfortabler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie halten Ausschau nach einer bequemen und werthaltigen Kapitalanlage?

Dann werfen Sie einen Blick auf die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in recht zentraler Lage von Vilshofen.

Die schöne und helle Eigentumswohnung kommt überaus gepflegt daher. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, dies sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad wurde 2023 komplett erneuert und von Badewanne auf moderne Dusche umgerüstet.

Ein Highlight ist sicher die überdachte Terrasse mit Markise, die enorm zur Lebensqualität beiträgt, sei es zum Entspannen, zum vormittäglichen Frühstück in der Sonne, zum Grillen oder einfach zum gemütlichen Sitzen im Freien.

Aufteilung: Flur, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und offen zur Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum

Ein komfortabler Kellerraum (kein Verschlagabteil) bietet zusätzlich Stauraum für die nichtalltäglichen Dinge und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Der inkludierte Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ermöglicht ein stressfreies Parken in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt: 750,00 €

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Bad in 2023 erneuert
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
gut vermietet

Lage Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Passau und hat gut 18.000 Einwohner. Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat. Der in 2022 errichtete Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf trug nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöhte die Nachfrage nach Mietflächen.

Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften in ca. 9 Minuten Gehzeit, alles ist also fußläufig zu erledigen. In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus - Ärzte, Apotheken und Banken sind auch nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof.

Bis zur Universitätsstadt Passau sind nur 20 km zurückzulegen.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sie halten Ausschau nach einer bequemen und werthaltigen Kapitalanlage? Dann werfen Sie einen Blick auf die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in recht zentraler Lage von Vilshofen. Die schöne und helle Eigentumswohnung kommt überaus gepflegt daher. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, dies sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad wurde 2023 komplett erneuert und von Badewanne auf moderne Dusche umgerüstet. Ein Highlight ist sicher die überdachte Terrasse mit Markise, die enorm zur Lebensqualität beiträgt, sei es zum Entspannen, zum vormittäglichen Frühstück in der Sonne, zum Grillen oder einfach zum gemütlichen Sitzen im Freien. Aufteilung: Flur, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und offen zur Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum Ein komfortabler Kellerraum (kein Verschlagabteil) bietet zusätzlich Stauraum für die nichtalltäglichen Dinge und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Der inkludierte Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ermöglicht ein stressfreies Parken in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt: 750,00 € Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Bad in 2023 erneuert - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - gut vermietet Lage Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Passau und hat gut 18.000 Einwohner. Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat. Der in 2022 errichtete Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf trug nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöhte die Nachfrage nach Mietflächen. Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften in ca. 9 Minuten Gehzeit, alles ist also fußläufig zu erledigen. In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus - Ärzte, Apotheken und Banken sind auch nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof. Bis zur Universitätsstadt Passau sind nur 20 km zurückzulegen. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung in komfortabler Lage

Beschreibung

Ausstattung