Hochwertige, große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zur Miete in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaltmiete

1.960 € /Mon.

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

15 €

pro m²

Beschreibung

Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Ihnen stehen außerdem eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto (zusätzlich 85 € + 10 € BK VZ pro Monat und Stellplatz)

Die Nebenkostenvorauszahlung ist für zwei Personen berechnet.

Ein separater, großer Abstellraum in der Tiefgarage kann bei Bedarf für 45,- € hinzugenmietet werden. Alternativ kann ein kleinerer, separater Abstellraum (ebenfalls in der Tiefgarage) für 40,- € angemietet werden.

Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Ausstattung Die Fotos zeigen die Wohnung im Objekt:

hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitplatte und Miele Elektrogeräten
elektrische Rollläden
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Wände weiß renoviert
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Belüftungssystem
Markise
LCD Türspion
Alarmanlage
große schwellenarme Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
eigener Dachboden

Lage Die Komfort Wohnung befindet sich in der historisch bedeutendsten Straße im geschichtsträchtigen Kern von Alt-Angermund mit einem Naherholungsgebiet in nächster Nähe. Besondere Pluspunkte der Mikrolage: Vom Haus aus kommt man am Ende der Straße nach links auf einen Wanderweg/Trimmpfad zu einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft. Ideal für Jogger und Spaziergänger. Nach rechts geht es an der Wasserburg Angermund vorbei zu einem wunderschönen Spazierweg, der direkt an der Anger entlangführt. Das Naherholungsgebiet Angermunder Seen liegt ebenfalls in Spaziergangnähe, genauso wie Schloss Heltorf. In fußläufiger Nähe zum Zentrum von Angermund (3 Minuten) befinden sich ein Edeka-Supermarkt, ein Getränkemarkt, ein Bäcker mit Cafe, der Wochenmarkt (freitags), eine Sparkassenfiliale, Ärzte, zwei Pizzerien und diverse Restaurants. Zum Haus Litzbrück mit seiner wunderschönen Gästeterrasse und zur S-Bahn sind es gerade einmal 10 Gehminuten. Die Bushaltestelle liegt 30m vom Haus entfernt. Über die inzwischen komplett ausgebaute Schnellstraße B8 N bzw. mit der S-Bahn (Park&Ride) ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten auf der KÖ im Herzen von Düsseldorf. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze in die anderen Metropolen Duisburg, Essen, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach.

Sonstiges Die Kaltmiete erhöht sich alle 12 Monate um 1,5 Prozent (Staffelmietvertrag).

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Erreichbar sind wir montags-freitags zwischen 7:30 Uhr - 17 Uhr unter 02852/2031.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung verfügt über 3 schöne Zimmer mit einer nutzbaren Grundfläche von ca. 149 m². Diese Wohnung ist zudem mit einem eigenen Dachboden ausgestattet, der über eine Bodentreppe erreichbar ist. Das Objekt hatte seinen Erstbezug im September/Oktober 2018. Die Tiefgarage ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Dachterrasse ist mit einer elektr. Markise ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Ihnen stehen außerdem eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto (zusätzlich 85 € + 10 € BK VZ pro Monat und Stellplatz) Die Nebenkostenvorauszahlung ist für zwei Personen berechnet. Ein separater, großer Abstellraum in der Tiefgarage kann bei Bedarf für 45,- € hinzugenmietet werden. Alternativ kann ein kleinerer, separater Abstellraum (ebenfalls in der Tiefgarage) für 40,- € angemietet werden. Der entsprechende Energieausweis liegt vor. Ausstattung Die Fotos zeigen die Wohnung im Objekt: - hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitplatte und Miele Elektrogeräten - elektrische Rollläden - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Wände weiß renoviert - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Belüftungssystem - Markise - LCD Türspion - Alarmanlage - große schwellenarme Dusche - Badewanne - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - eigener Dachboden Lage Die Komfort Wohnung befindet sich in der historisch bedeutendsten Straße im geschichtsträchtigen Kern von Alt-Angermund mit einem Naherholungsgebiet in nächster Nähe. Besondere Pluspunkte der Mikrolage: Vom Haus aus kommt man am Ende der Straße nach links auf einen Wanderweg/Trimmpfad zu einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft. Ideal für Jogger und Spaziergänger. Nach rechts geht es an der Wasserburg Angermund vorbei zu einem wunderschönen Spazierweg, der direkt an der Anger entlangführt. Das Naherholungsgebiet Angermunder Seen liegt ebenfalls in Spaziergangnähe, genauso wie Schloss Heltorf. In fußläufiger Nähe zum Zentrum von Angermund (3 Minuten) befinden sich ein Edeka-Supermarkt, ein Getränkemarkt, ein Bäcker mit Cafe, der Wochenmarkt (freitags), eine Sparkassenfiliale, Ärzte, zwei Pizzerien und diverse Restaurants. Zum Haus Litzbrück mit seiner wunderschönen Gästeterrasse und zur S-Bahn sind es gerade einmal 10 Gehminuten. Die Bushaltestelle liegt 30m vom Haus entfernt. Über die inzwischen komplett ausgebaute Schnellstraße B8 N bzw. mit der S-Bahn (Park&Ride) ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten auf der KÖ im Herzen von Düsseldorf. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze in die anderen Metropolen Duisburg, Essen, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Sonstiges Die Kaltmiete erhöht sich alle 12 Monate um 1,5 Prozent (Staffelmietvertrag). Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Erreichbar sind wir montags-freitags zwischen 7:30 Uhr - 17 Uhr unter 02852/2031.