... Gute vermietete Wohnung zur Kapitalanlage - modern, 3-Zimmer, Südbalkon in zentraler Lage ...

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten in der Innenstadt, zwischen Bahnhof und dem Stadtplatz liegt diese moderne Wohnanlage mit klarer Architektur mit ganz eigenem modernen Charakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG mit Lift.

Die Wohnung ist wunderschön hell und nach Süden ausgerichtet, so auch der große Balkon mit Bergblick bei klarem Wetter. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind in einem offenen Grundriss vereint und bieten ein schönes Miteinander.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ebenso befindet sich hier der Waschmaschinen-Anschluss.

Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro sind nach Norden ausgerichtet und geräumig aufgeteilt.

Die Wohnung ist vermietet; Information für Kapitalanleger:

Mietaufstellung: € 855,- Kaltmiete € 60,- TG-Stellplatz € 235,- BK-Vorauszahlung

€1.150,- Gesamtmiete

Kaufpreiszusammenstellung: € 359.000,- Wohnung € 13.000,- TG-Stellplatz

€ 372.000,- Gesamt-Kaufpreis

Ausstattung hochwertigste Ausstattungslinie, einige Highlights:

modern massive Bauweise
42,5 cm starkes Außenziegelmauerwerk
klare Architektur
Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohn-Etage
Barrierefreiheit
3-fach verglaste Fenster
Rollos an allen Fenstern
große Glasflächen nach Süden
großer Süd-Balkon
KFW 70
zentrale Holzpelletheizanlage sorgt für günstige Nebenkosten
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Parkett und Fliesenböden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Handtuchheizkörper im Bad
überdachter Süd-Balkon
kontrollierte Wohnungsbe-/Entlüftung
digitales Kabelfernsehnetz (in Nebenkosten-VZ beinhaltet)
Abstellraum im Keller (mittels Lift erreichbar)
TG-Stellplatz
ruhige, sehr zentrale Lage nähe Stadtplatz und Bahnhof
Besucherparkplätze vor dem Haus
kurze Gehwege
usw.

Lage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 21.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 12 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit Oktober 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Mitten in der Innenstadt, zwischen Bahnhof und dem Stadtplatz liegt diese moderne Wohnanlage mit klarer Architektur mit ganz eigenem modernen Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG mit Lift. Die Wohnung ist wunderschön hell und nach Süden ausgerichtet, so auch der große Balkon mit Bergblick bei klarem Wetter. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind in einem offenen Grundriss vereint und bieten ein schönes Miteinander. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ebenso befindet sich hier der Waschmaschinen-Anschluss. Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro sind nach Norden ausgerichtet und geräumig aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet; Information für Kapitalanleger: Mietaufstellung: € 855,- Kaltmiete € 60,- TG-Stellplatz € 235,- BK-Vorauszahlung _____________________ €1.150,- Gesamtmiete Kaufpreiszusammenstellung: € 359.000,- Wohnung € 13.000,- TG-Stellplatz ____________________________ € 372.000,- Gesamt-Kaufpreis Ausstattung hochwertigste Ausstattungslinie, einige Highlights: + modern massive Bauweise + 42,5 cm starkes Außenziegelmauerwerk + klare Architektur + Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohn-Etage + Barrierefreiheit + 3-fach verglaste Fenster + Rollos an allen Fenstern + große Glasflächen nach Süden + großer Süd-Balkon + KFW 70 + zentrale Holzpelletheizanlage sorgt für günstige Nebenkosten + Badezimmer mit Wanne und Dusche + Parkett und Fliesenböden + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen + Handtuchheizkörper im Bad + überdachter Süd-Balkon + kontrollierte Wohnungsbe-/Entlüftung + digitales Kabelfernsehnetz (in Nebenkosten-VZ beinhaltet) + Abstellraum im Keller (mittels Lift erreichbar) + TG-Stellplatz + ruhige, sehr zentrale Lage nähe Stadtplatz und Bahnhof + Besucherparkplätze vor dem Haus + kurze Gehwege + usw. Lage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 21.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 12 Kindergärten LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit Oktober 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 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