Kapitalanlage in Erlenbach: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63906

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die hohen Fenster in jedem Raum sorgen für einen optimalen Lichteinfall, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großräumigen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und lassen keine Wünsche offen. In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne überzeugen. Im Erdgeschoss sind die Gemeinschaftsbereiche angesiedelt, die durch ihre Offenheit und den fließenden Übergang zwischen den Räumen bestechen.

Der große Garten lädt zur Entspannung im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab und bieten den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Erholung. Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Grundlage für ein sicheres Investment in einer gefragten Wohngegend.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Reihe von Ausstattungsmerkmalen versehen, die sowohl den Komfort als auch den Wert der Immobilie steigern. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den gepflegten Charakter der Räume.

Die großen, doppelverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz. Alle Türen im Haus sind aus Massivholz und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Das Objekt wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die für gleichbleibend angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt. Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne für höchsten Komfort.

Der Außenbereich ist gepflegt und bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge sowie einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Erlenbach am Main, ein charmantes Städtchen im Herzen Unterfrankens, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und den direkten Zugang zur Natur, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und garantieren einen hohen Lebensstandard. Die Bildungseinrichtungen in Erlenbach gewährleisten eine umfassende Betreuung von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Verkehrstechnisch ist Erlenbach hervorragend angebunden. Regelmäßige Zugverbindungen und eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglichen unkomplizierte Fahrten in die umliegenden Städte. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Von Spaziergängen am Mainufer bis zu sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen ist für jeden etwas dabei.

Insgesamt bietet Erlenbach am Main eine hohe Lebensqualität und ist eine Stadt, die für beständigen Zuzug und damit für stetige Nachfrage nach Wohnraum sorgt.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition suchen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf eine Maklerprovision anfällt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Erlenbach am Main besticht durch seine beeindruckende Wohnfläche von 350 m², verteilt auf insgesamt 4 Wohnungen. Das 1968 erbaute Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren. Der Grundriss des Hauses ist wohl durchdacht und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohngemeinschaften oder als reines Mietobjekt. Die hohen Fenster in jedem Raum sorgen für einen optimalen Lichteinfall, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großräumigen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und lassen keine Wünsche offen. In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne überzeugen. Im Erdgeschoss sind die Gemeinschaftsbereiche angesiedelt, die durch ihre Offenheit und den fließenden Übergang zwischen den Räumen bestechen. Der große Garten lädt zur Entspannung im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab und bieten den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Erholung. Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Grundlage für ein sicheres Investment in einer gefragten Wohngegend. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Reihe von Ausstattungsmerkmalen versehen, die sowohl den Komfort als auch den Wert der Immobilie steigern. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den gepflegten Charakter der Räume. Die großen, doppelverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz. Alle Türen im Haus sind aus Massivholz und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Das Objekt wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die für gleichbleibend angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt. Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne für höchsten Komfort. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge sowie einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Erlenbach am Main, ein charmantes Städtchen im Herzen Unterfrankens, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und den direkten Zugang zur Natur, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und garantieren einen hohen Lebensstandard. Die Bildungseinrichtungen in Erlenbach gewährleisten eine umfassende Betreuung von der Grundschule bis zum Gymnasium. Verkehrstechnisch ist Erlenbach hervorragend angebunden. Regelmäßige Zugverbindungen und eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglichen unkomplizierte Fahrten in die umliegenden Städte. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Von Spaziergängen am Mainufer bis zu sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen ist für jeden etwas dabei. Insgesamt bietet Erlenbach am Main eine hohe Lebensqualität und ist eine Stadt, die für beständigen Zuzug und damit für stetige Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition suchen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf eine Maklerprovision anfällt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Erlenbach: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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