Schlei: Historie trifft Design | Kernsaniertes Reetdachhaus | Cottage | Gartenanlage | Doppelgarage

Besondere Immobilie zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24354

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1810

Baujahr

5.775 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bohnert ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kosel auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schlei-Region vereint der Ort ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine hohe Lebensqualität. Der historische Ort wurde bereits im Jahr 1352 erstmals urkundlich erwähnt und blickt auf eine lange und interessante Geschichte zurück.

Die unmittelbare Nähe zur Schlei, einem der schönsten Meeresarme Norddeutschlands, prägt das besondere Flair des Ortes. Weite Felder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege machen Bohnert zu einem attraktiven Wohn- und Erholungswert. Besonders Wassersportler und Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schleiufer und zum Ortsteil Hülsen mit seinem kleinen Yachthafen.

Die Gemeinde Rieseby mit einer guten Nahversorgung und einem Bahnhof liegt in nur 4 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus sind die Städte Eckernförde und Schleswig sind in kurzer Zeit erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Angebot für Ihre Feriengäste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Landschaft von Bohnert steht dieses einzigartige, kernsanierte Reetdachhaus und Cottage mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1810. Im gesamten Ensemble verbinden sich historische Elemente mit zeitgemäßem Komfort. Alte Holzbalken, teilweise hohe Decken und große Fensterfronten verleihen den Häusern eine behagliche Atmosphäre, umgeben von einer schönen Gartenanlage. Der Wohnbereich im Haupthaus bildet durch die offene Balkenlage, eine gemütliche Sitzecke und Platz für einen großen Esstische das Zentrum des Hauses. Hier schließt sich eine offene Küchenzeile mit maritimen Details an und gewährt durch eine Schnacktür einen Zugang zum Garten. 4 weitere schön gestaltete Zimmer ergänzen das Raumangebot. Der Master-Bedroom ist mit besonderen Elementen, wie einem Glasdachboden ausgestattet, so dass das beleuchtete und schützende Reetdach auch innerhalb des Hauses sichtbar ist. Ein Bad en suite mit bodentiefer Dusche bietet gehobenen Komfort. Das Haupthaus ist mit einem weiteren Duschbad ausgestattet. Eine großzügige Terrasse lädt die Bewohner zu geselligen Stunden im Freien ein. Das kleine, separate "Kastaniencottage" verfügt über ein komplett ausgestattetes Apartment mit offener Küchenzeile und einem schönen Duschbad. Den Gästen steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die einen schönen Blick in den angelegten und gepflegten Garten bietet. Das Raumangebot wird durch eine Ausbaureserve von ca. 65 m² für eine Werkstatt, Büro, Fitnessraum oder weiteren Wohnraum ergänzt. Die wesentlichen Versorgungsleitungen wurden bereits verlegt. Diese Räumlichkeiten schließen sich der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ladestation für E-Bikes an. Die Immobilie steht sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz den neuen Eigentümern zur Verfügung. Seit 2025 werden beide Häuser in der Ferienvermietung betrieben und gewähren durch eine hohe Auslastung eine gute Rendite. Die Immobilie wird inklusive Mobiliar angeboten, so dass ein sofortiger Einzug oder einer Weiterführung der Vermietung gewährleistet werden kann. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vor! Lage Bohnert ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kosel auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schlei-Region vereint der Ort ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine hohe Lebensqualität. Der historische Ort wurde bereits im Jahr 1352 erstmals urkundlich erwähnt und blickt auf eine lange und interessante Geschichte zurück. Die unmittelbare Nähe zur Schlei, einem der schönsten Meeresarme Norddeutschlands, prägt das besondere Flair des Ortes. Weite Felder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege machen Bohnert zu einem attraktiven Wohn- und Erholungswert. Besonders Wassersportler und Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schleiufer und zum Ortsteil Hülsen mit seinem kleinen Yachthafen. Die Gemeinde Rieseby mit einer guten Nahversorgung und einem Bahnhof liegt in nur 4 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus sind die Städte Eckernförde und Schleswig sind in kurzer Zeit erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Angebot für Ihre Feriengäste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.