Rarität. Ensemble-Eckhaus aus den 1920er-Jahren.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

12.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Altbau-Stadthaus aus den 1920er Jahren
Reihenendhaus in Süd-Ausrichtung
begehrte Lage in Schwabing
9 Zimmer, 2 Bäder, 2 sep. WCs
Teilsanierung 2018
üppiges Raumangebot für individuelle Lebenskonzepte
helles Ambiente, hochwertige Ausstattung
Südgarten
zauberhafte Altbauarchitektur
Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume

Lage Schwabing gehört zu den lebenswertesten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Die Nähe zum weitläufigen Englischen Garten sorgt für ein einmaliges Lebensgefühl, während auch die Innenstadt schnell und einfach durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichbar ist. Das moderne Stadtquartier Schwabinger Tor bietet alles für den täglichen Bedarf: von stilvollen Boutiquen und Supermärkten bis hin zu ausgewählten Serviceangeboten. Gleichzeitig prägen charmante Straßenzüge, einladende Cafés und gemütliche Restaurants das charakteristische Lebensgefühl dieses Viertels. Schwabing begeistert mit seiner kulturellen Vielfalt und seinem unverwechselbaren Flair: Von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zur Gastronomie bietet das Viertel ein breites Spektrum an Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität der Lage: Mehrere Tramlinien (27, 28, 12) sowie die U-Bahn-Linien U2, U3, U6 und U8 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität – ob in die Innenstadt oder zum Flughafen. Diese Lage verbindet damit alles, was das Leben in München so besonders macht: zentrales Wohnen, kulturelle Vielfalt, kulinarische Entdeckungen und naturnahe Erholung.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Ensemble-Eckhaus aus dem Jahr 1927 steht sinnbildlich für den unverwechselbaren Altbau-Charme der 1920er-Jahre. Mit einer großzügigen Wohn-/ Nutzfläche von ca. 377 m² auf dem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die architektonische Handschrift der späten 1920er Jahre verleiht diesem Ensemble-Eckhaus seinen unverwechselbaren Charakter: klare Linien, repräsentative Altbauarchitektur und der Charme einer vergangenen Epoche. Derzeit wird das Stadthaus zum Teil als Büro (Gartengeschoss und Hochparterre) genutzt und bietet eine perfekte und absolut flexible Grundlage zur Neustrukturierung und Gestaltung eines Stadthauses für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt vermittelt das Stadthaus ein Wohngefühl, das gleichermaßen Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein schafft. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und betonen die besondere Atmosphäre des Hauses. Das üppige Platzangebot ermöglicht eine moderne, offene Gestaltung und verbindet Charme mit Eleganz. Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten: eine private Oase inmitten der Stadt, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit, stilvollen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und großzügigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu vereinen – ein Zuhause, das Emotionen weckt und bleibenden Eindruck hinterlässt. Ausstattung - Altbau-Stadthaus aus den 1920er Jahren - Reihenendhaus in Süd-Ausrichtung - begehrte Lage in Schwabing - 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 sep. WCs - Teilsanierung 2018 - üppiges Raumangebot für individuelle Lebenskonzepte - helles Ambiente, hochwertige Ausstattung - Südgarten - zauberhafte Altbauarchitektur - Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume Lage Schwabing gehört zu den lebenswertesten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Die Nähe zum weitläufigen Englischen Garten sorgt für ein einmaliges Lebensgefühl, während auch die Innenstadt schnell und einfach durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichbar ist. Das moderne Stadtquartier Schwabinger Tor bietet alles für den täglichen Bedarf: von stilvollen Boutiquen und Supermärkten bis hin zu ausgewählten Serviceangeboten. Gleichzeitig prägen charmante Straßenzüge, einladende Cafés und gemütliche Restaurants das charakteristische Lebensgefühl dieses Viertels. Schwabing begeistert mit seiner kulturellen Vielfalt und seinem unverwechselbaren Flair: Von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zur Gastronomie bietet das Viertel ein breites Spektrum an Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität der Lage: Mehrere Tramlinien (27, 28, 12) sowie die U-Bahn-Linien U2, U3, U6 und U8 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität – ob in die Innenstadt oder zum Flughafen. Diese Lage verbindet damit alles, was das Leben in München so besonders macht: zentrales Wohnen, kulturelle Vielfalt, kulinarische Entdeckungen und naturnahe Erholung. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Mitte 2026

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 8.141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität. Ensemble-Eckhaus aus den 1920er-Jahren.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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