Kernsanierte Eigentumswohnung in Lippstadt City

Etagenwohnung zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59555

Kaufpreis

209.990 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2016 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Stand gebracht. Hochwertige Vinylböden sorgen für eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Leben, während die separate Wohnküche ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich schafft.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnküche zur großen Dachterrasse. Diese bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit und Privatsphäre: Sie ist nahezu uneinsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – mitten in der Stadt. Eine Garage hinter dem Haus ist im Preis enthalten.

Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klarer Linienführung und zeitgemäßer Ausstattung. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet den durchdachten Grundriss der Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie in zentraler Lage mit stabiler Vermietbarkeit suchen. Dank der Innenstadtlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Bitte beachten Sie: Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit besonderer Dachterrasse – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick für Lage und Qualität.

Ausstattung

Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2016
Baujahr des Gebäudes 1948
Zentrale Innenstadtlage
1 Garage mit neuem Sektionaltor inkl.
aktuell vermietet
Große, uneinsehbare Dachterrasse mit hochwertigen Holz-Boden von 2024
Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Großzügiges Wohnzimmer
1 separates Schlafzimmer
Modernes Duschbad
elektrische Rollläden
Hochwertige Vinylböden
Zeitgemäßer Ausstattungsstandard
Radabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage
Einbauküche vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten (Eigentum der Mieter)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Lippstädter Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Für Pendler bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B55 und B1 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A44 und A2, wodurch Ziele wie Dortmund, Paderborn, Bielefeld oder das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in der Innenstadt eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und eigener Garage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen rund um die Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort.

Cappelstraße 33 59555 Lippstadt lippstadt@pohlmann-partner.de

Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung.

Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung vereint den Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1948 mit modernstem Wohnstandard und einer attraktiven Lage in der Innenstadt. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles, die urbanes Wohnen mit einer besonderen Außenfläche schätzen. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2016 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Stand gebracht. Hochwertige Vinylböden sorgen für eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Leben, während die separate Wohnküche ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich schafft. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnküche zur großen Dachterrasse. Diese bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit und Privatsphäre: Sie ist nahezu uneinsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – mitten in der Stadt. Eine Garage hinter dem Haus ist im Preis enthalten. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klarer Linienführung und zeitgemäßer Ausstattung. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet den durchdachten Grundriss der Wohnung ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie in zentraler Lage mit stabiler Vermietbarkeit suchen. Dank der Innenstadtlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Bitte beachten Sie: Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit besonderer Dachterrasse – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick für Lage und Qualität. Ausstattung - Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2016 - Baujahr des Gebäudes 1948 - Zentrale Innenstadtlage - 1 Garage mit neuem Sektionaltor inkl. - aktuell vermietet - Große, uneinsehbare Dachterrasse mit hochwertigen Holz-Boden von 2024 - Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Großzügiges Wohnzimmer - 1 separates Schlafzimmer - Modernes Duschbad - elektrische Rollläden - Hochwertige Vinylböden - Zeitgemäßer Ausstattungsstandard - Radabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage - Einbauküche vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten (Eigentum der Mieter) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Lippstädter Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Für Pendler bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B55 und B1 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A44 und A2, wodurch Ziele wie Dortmund, Paderborn, Bielefeld oder das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in der Innenstadt eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und eigener Garage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen rund um die Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen. Kontakt: Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort. Cappelstraße 33 59555 Lippstadt lippstadt@pohlmann-partner.de Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung. Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.