Fast wie ein eigenes Haus! 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigen Garten in Passau-Grubweg

Maisonette zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben, Familie und Zukunft bietet.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1973 vereint viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohngefühl bietet. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zum großzügigen Balkon, der an warmen Tagen schnell zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein großzügiger und sonniger Garten, der ausschließlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine vorhandene Einbauküche sorgen für funktionalen Komfort im Alltag.

Zusätzlich stehen Ihnen etwa 35 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Gleichzeitig bietet sie hervorragendes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, sodass Sie hier Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Traumzuhause gestalten können. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Platz für neue Erinnerungen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung!

Lage Der nordöstlich gelegenste Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau ist Grubweg. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Grubweg wird im Süden durch den Flusslauf der Donau und im Westen durch den der Ilz begrenzt. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Grubweg bietet eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben, Familie und Zukunft bietet. Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1973 vereint viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohngefühl bietet. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zum großzügigen Balkon, der an warmen Tagen schnell zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein großzügiger und sonniger Garten, der ausschließlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine vorhandene Einbauküche sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen Ihnen etwa 35 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Gleichzeitig bietet sie hervorragendes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, sodass Sie hier Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Traumzuhause gestalten können. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Platz für neue Erinnerungen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung! Lage Der nordöstlich gelegenste Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau ist Grubweg. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Grubweg wird im Süden durch den Flusslauf der Donau und im Westen durch den der Ilz begrenzt. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Grubweg bietet eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fast wie ein eigenes Haus! 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigen Garten in Passau-Grubweg

Beschreibung

Ausstattung