Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Raum und Ausbaureserve

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Verweilen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft durch die natürliche Belichtung eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein zusätzlicher Raum außerhalb der Wohnung, erreichbar über den Hausflur, eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Zur Wohnung gehört außerdem die Bühne (Dachboden), die interessantes Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition mit Zukunftspotenzial legen.

Ausstattung

aktuell vermietet
Tageslicht Bad mir Wanne
sep. WC
Zusätzliches Hobbyzimmer
Dachbühne mit Ausbaupotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind direkt über den Flur erreichbar und sorgen für eine angenehme sowie praktische Wohnstruktur. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Verweilen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft durch die natürliche Belichtung eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum außerhalb der Wohnung, erreichbar über den Hausflur, eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Zur Wohnung gehört außerdem die Bühne (Dachboden), die interessantes Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition mit Zukunftspotenzial legen. Ausstattung - aktuell vermietet - Tageslicht Bad mir Wanne - sep. WC - Zusätzliches Hobbyzimmer - Dachbühne mit Ausbaupotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Raum und Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung