Wohnen wie im Haus: Einzigartige Maisonette mit privatem Garten in Trierweiler
Dachgeschoss zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54311
Kaufpreis
344.500 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
4.253 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dank der raffinierten Hanglage genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Den weiten Blick vom Sonnenbalkon nach vorne und den direkten, ebenerdigen Zugang zu Ihrer privaten Garten-Oase auf der Rückseite.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen von Trierweiler bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,15 m² und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
**Highlights der Wohnung:**
- 2 Zimmer plus Galeriefläche
- Helles und gut geschnittenes Wohnzimmer
- Loggia, Terrasse und Garten
- Hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt
- Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
- Neuwertige Ausstattung mit elegantem Fliesenboden
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
**Besonderheiten:**
- Genießen Sie die ruhige Terrassen- und Gartenfläche von 450 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist
- Doppelgarage für bequeme Stellmöglichkeiten
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Diese Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Hauses und ist zurzeit vermietet – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Trierweiler, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur einem kurzen Fußweg von etwa 1 Minute erreichen Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
Die Fahrzeiten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind ebenfalls sehr vorteilhaft. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 21 Minuten, was diese Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.
Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Umgebung in Trierweiler und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Mobilität suchen.
Sonstiges
Die Bilder der Möblierung wurden teilweise virtuell verändert (Virtual Staging), um die Raumwirkung zu veranschaulichen.“
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 344.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.450 €)
- 1.473 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.900 €)
- 1.309 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.350 €)
- 1.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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