Wohnkomfort und Aussicht in perfekter Kombination
Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131
Kaufpreis
1.290.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lindau-Aeschach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit unvergleichlichem Blick auf den Bodensee und die Alpen. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubaus und begeistert durch die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die durch Offenheit und Helligkeit überzeugen. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem Sie direkt auf eine der beiden Loggien gelangen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Der private Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite sowie eine separate Ankleide und wird so zu einem komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche und WC, steht für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung.
Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: Hochwertige Parkettböden, moderne, helle Innenausstattung, barrierearme Gestaltung und ein Aufzug bis vor die Wohnungstür sorgen für komfortables Wohnen. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Energieeffiziente Bauweise nach Standard A+ mit moderner Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung und integrierter Belüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima.
Die Lage in Lindau-Aeschach bietet eine äußerst zentrale Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Lindauer Insel mit historischer Altstadt, Restaurants, Cafés und direktem Seezugang befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung mit herausragender Aussicht und erstklassiger Lage am Bodensee verbinden möchten.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Getrennte Sanitäranlagen
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Seeblick
Bergpanorama
unverbaut
Parkett
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
Aeschach auf dem Lindauer Festland zählt zu den begehrten Wohnlagen am Bodensee. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum lebendigen Zentrum der Lindauer Insel, wodurch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten geboten werden.
Die Lage am Bodenseeufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Uferpromenaden, Badeplätze, der Hafen und Spazierwege entlang des Wassers laden zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der Blick auf die Alpen und den Pfänder den besonderen Reiz der Region unterstreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe, und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität. Über die nahegelegene Autobahn A96 sind Städte wie München oder Zürich sowie Ziele in Österreich bequem erreichbar.
Aeschach verbindet so städtische Nähe, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.029 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.290.000 €