SCHMUCKSTÜCK - moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Zweibrücken!

Wohnung zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.490 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die sehr gepflegte Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen, Teppich sowie mit Parkettböden ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

Flur/Eingangsbereich
großes, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum größeren Balkon (Süd-Ausrichtung)
offene Küche
Arbeitszimmer
Badezimmer mit großzügiger Dusche
lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren Balkon
Ankleide
Abstellraum (befindet sich vor der Wohnung)

Lage Die Immobilie befindet sich im Zweibrücker Stadtteil Rimschweiler, einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Rimschweiler zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Atmosphäre aus und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Zweibrücken. Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungen, sind bequem erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadteilen und im Zentrum von Zweibrücken. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Parkett (1998)
Dachfenster (2008)
Küche (2010)
Sicherungskasten (2010)
Dusche (2012) + Duscharmatur (2022)
Wohnungseingangstür (2015)
Deckenleuchten (Bad 2015 + Schlafzimmer 2017)
WC (Keramag, 2016)
Renovierung Treppenhaus (ca. 2023)
Heizungsanlage (BOSCH Gas-Brennwertkessel, 2024)
doppelt verglaste Kunstofffenster im Wohnbereich zum großen Balkon hin (2025)
SAT-Anlage
Winterdienst erfolgt durch die Bewohner des Hauses im Wechsel
Hausmeisterservice für Grünanlagenpflege
die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister
getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser
separater, absperrbarer Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum auf der gleichen Etage (ca. 1,59m²)
zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
beide Balkone mit Außenbeleuchtung und Steckdose

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige, freundliche Raumatmosphäre. Große Fenster sorgen in fast allen Zimmern für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen kleinen, perfekt für den morgendlichen Kaffee, sowie einen größeren Balkon, der zusätzlichen Platz für Entspannung im Freien bietet. Ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und bietet komfortables, sicheres Parken. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei werden – ideal für Eigennutzer, die zeitlich flexibel sind, oder für Kapitalanleger. Ausstattung Die sehr gepflegte Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen, Teppich sowie mit Parkettböden ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur/Eingangsbereich - großes, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum größeren Balkon (Süd-Ausrichtung) - offene Küche - Arbeitszimmer - Badezimmer mit großzügiger Dusche - lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren Balkon - Ankleide - Abstellraum (befindet sich vor der Wohnung) Lage Die Immobilie befindet sich im Zweibrücker Stadtteil Rimschweiler, einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Rimschweiler zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Atmosphäre aus und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Zweibrücken. Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungen, sind bequem erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadteilen und im Zentrum von Zweibrücken. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Parkett (1998) - Dachfenster (2008) - Küche (2010) - Sicherungskasten (2010) - Dusche (2012) + Duscharmatur (2022) - Wohnungseingangstür (2015) - Deckenleuchten (Bad 2015 + Schlafzimmer 2017) - WC (Keramag, 2016) - Renovierung Treppenhaus (ca. 2023) - Heizungsanlage (BOSCH Gas-Brennwertkessel, 2024) - doppelt verglaste Kunstofffenster im Wohnbereich zum großen Balkon hin (2025) - SAT-Anlage - Winterdienst erfolgt durch die Bewohner des Hauses im Wechsel - Hausmeisterservice für Grünanlagenpflege - die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister - getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser - separater, absperrbarer Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum auf der gleichen Etage (ca. 1,59m²) - zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller - beide Balkone mit Außenbeleuchtung und Steckdose weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHMUCKSTÜCK - moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Zweibrücken!

Beschreibung

Ausstattung