Luxuriöse Ferienwohnung unter Reet in SPO

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.536 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Laminat Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Böhl von Sankt Peter-Ording – einem der wohl charmantesten Küstenorte Norddeutschlands. Hier trifft ursprüngliche Natur auf exklusives Wohnen, Gelassenheit auf Lebensfreude. Umgeben von Dünen, Küstenwald und dem charakteristischen Reetdachcharme bietet dieser Teil des Ortes eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Erholung mit der Nähe zum Meer verbindet.

Nur einen kurzen Spaziergang durch den Küstenwald entfernt, erreichen Sie den Böhler Deich und Strand – ein Paradies für alle, die Weite, Wind und Wellen lieben. Ob Wattwanderung, Spaziergang bei Sonnenuntergang, Kitesurfen oder einfach tief durchatmen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer mit seinen Salzwiesen, Zugvögeln und Gezeitenwelten liegt in unmittelbarer Nähe und macht diesen Ort zu einem Naturerlebnis von unvergleichlicher Schönheit. Auch das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist bequem erreichbar. Das Freizeit- und Erlebnisbad Dünen-Therme sowie vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote ergänzen das maritime Lebensgefühl auf ideale Weise.

Die Wohnung selbst liegt ruhig und geschützt im gepflegten Ensemble unter Reet und öffnet sich mit ihrer Loggia zum begrünten Außenbereich. Hier lässt sich die salzige Nordseeluft in vollen Zügen genießen – in einem Umfeld, das Geborgenheit, Stil und Naturverbundenheit vereint.

Ob Sie die Nähe zum Strand, die Ruhe des Küstenwaldes oder das gesunde Reizklima der Nordsee schätzen – diese Lage bietet alles, was das Leben an der Küste so besonders macht: Entschleunigung, Ursprünglichkeit und das Gefühl, angekommen zu sein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nur einen malerischen Spaziergang durch den Küstenwald, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ortsteils Böhl in Sankt Peter-Ording, liegt dieses exklusive Haus unter Reet – ein Ort, an dem sich nordfriesischer Charme, natürliche Ruhe und moderner Luxus harmonisch vereinen. Hier, nur einen Steinwurf vom Deich entfernt, spürt man die besondere Atmosphäre der Nordsee – das Rauschen des Windes, den Duft von Salz und Reet, das Gefühl von Ankommen und Durchatmen. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Für die Fassade kamen historische Vollklinker antiker Gebäude aus Dänemark zum Einsatz, die dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das Reetdach sorgt nicht nur für den typischen friesischen Stil, sondern auch für ein besonders angenehmes Raumklima – kühl im Sommer, wohlig warm im Winter. Die angebotene Wohnung überzeugt mit einer Gesamtfläche von rund 69 Quadratmetern, einer durchdachten Raumaufteilung und einer stilvollen, hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile lädt zum Verweilen ein, während das klimatisierte Schlafzimmer und das geschmackvoll gestaltete Badezimmer für Komfort und Entspannung sorgen. Von der überdachten Loggia genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlichen Garten – ein Rückzugsort, um den Tag mit der frischen Nordseeluft ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, aber äußerst praktischen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände oder Ferieninventar bietet. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Den Eigentümern und Feriengästen stehen im Erdgeschoss aktuell eine Haussauna sowie ein Solarium zur freien Nutzung zur Verfügung – ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor, der die Exklusivität des Hauses unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die erlaubte Ferienvermietung. Die Wohnungen werden aktuell als 5-Sterne-Luxus-Ferienwohnungen geführt und erfüllen in Ausstattung und Ambiente hohe Standards. Viele Stammgäste kehren regelmäßig zurück – ein deutliches Zeichen für die Beliebtheit und Beständigkeit dieser Immobilie. Jedes Wohnungs- bzw. Teileigentum verfügt über ein separates Grundbuch und ermöglicht so eine flexible Nutzung – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als persönliches Refugium an der Nordseeküste. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine Wohnung unter Reet mit erlaubter Ferienvermietung zu erwerben – gerne führen wir Sie im Rahmen einer Besichtigung durch diese schöne Immobilie. Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Laminat Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Böhl von Sankt Peter-Ording – einem der wohl charmantesten Küstenorte Norddeutschlands. Hier trifft ursprüngliche Natur auf exklusives Wohnen, Gelassenheit auf Lebensfreude. Umgeben von Dünen, Küstenwald und dem charakteristischen Reetdachcharme bietet dieser Teil des Ortes eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Erholung mit der Nähe zum Meer verbindet. Nur einen kurzen Spaziergang durch den Küstenwald entfernt, erreichen Sie den Böhler Deich und Strand – ein Paradies für alle, die Weite, Wind und Wellen lieben. Ob Wattwanderung, Spaziergang bei Sonnenuntergang, Kitesurfen oder einfach tief durchatmen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer mit seinen Salzwiesen, Zugvögeln und Gezeitenwelten liegt in unmittelbarer Nähe und macht diesen Ort zu einem Naturerlebnis von unvergleichlicher Schönheit. Auch das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist bequem erreichbar. Das Freizeit- und Erlebnisbad Dünen-Therme sowie vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote ergänzen das maritime Lebensgefühl auf ideale Weise. Die Wohnung selbst liegt ruhig und geschützt im gepflegten Ensemble unter Reet und öffnet sich mit ihrer Loggia zum begrünten Außenbereich. Hier lässt sich die salzige Nordseeluft in vollen Zügen genießen – in einem Umfeld, das Geborgenheit, Stil und Naturverbundenheit vereint. Ob Sie die Nähe zum Strand, die Ruhe des Küstenwaldes oder das gesunde Reizklima der Nordsee schätzen – diese Lage bietet alles, was das Leben an der Küste so besonders macht: Entschleunigung, Ursprünglichkeit und das Gefühl, angekommen zu sein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.