Weitblick über Passau – Wohnen in Grubweg mit Aussicht auf die Veste Oberhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem zu Fuß decken: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Grubweg Witikostraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Passauer Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig sind auch die überregionalen Verkehrsachsen gut angebunden.

Grubweg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen der Dreiflüssestadt Passau. So sind kulturelle Einrichtungen, gastronomische Angebote und die historische Altstadt ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete entlang von Donau, Inn und Ilz.

Damit bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses überzeugt vor allem durch ihren besonderen Ausblick und das damit verbundene Wohngefühl. Bereits beim Blick aus dem Fenster eröffnet sich ein schöner Weitblick ins Grüne Richtung Passau – mit Sicht auf die beeindruckende Veste Oberhaus, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Gerade in den Abendstunden entsteht hier eine angenehme und ruhige Atmosphäre über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zum Angebot. Am Gebäude wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, auch die Fenster dürften im ähnlichen Zeitraum ausgetauscht worden sein. Dennoch besteht sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch teilweise innerhalb der Wohnung Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neuen Wohnkomfort zu schaffen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und dabei Wert auf einen außergewöhnlichen Ausblick sowie eine gute Erreichbarkeit durch den Lift legen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem zu Fuß decken: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Grubweg Witikostraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Passauer Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig sind auch die überregionalen Verkehrsachsen gut angebunden. Grubweg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen der Dreiflüssestadt Passau. So sind kulturelle Einrichtungen, gastronomische Angebote und die historische Altstadt ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete entlang von Donau, Inn und Ilz. Damit bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 9
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick über Passau – Wohnen in Grubweg mit Aussicht auf die Veste Oberhaus

Beschreibung

Ausstattung