Premium-Lage am Meer - 3-Raum Apartment mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Wasserblick Strandblick Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschätzte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Dieses exklusive 3-Raum-Apartment vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Ostsee. Nur einen Steinwurf vom feinsandigen Strand entfernt, befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnung in einem stilvollen Strandhaus und wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die südliche Ausrichtung genießen die Räume den ganzen Tag über eine angenehme natürliche Helligkeit. Große Fensterfronten schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse sowie in den ca. 83 m² großen privaten Gartenbereich – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Ostseeluft. Die elegante Wohnlandschaft sowie der ikonische Norr11 Mammoth Chair verleihen dem Wohnbereich ein exklusives Ambiente. Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Hause Hummel Küchenwerk fügt sich stilvoll in das hochwertige Gesamtkonzept ein und überzeugt durch erstklassige Verarbeitung sowie modernes Design. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke von Poliform sorgen für eine exklusive Ausstattung und optimalen Stauraum. Das Apartment verfügt zudem über ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in den Bädern unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie das gesamte hochwertige Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten und machen dieses Apartment zu einer sofort nutzbaren Ferienimmobilie oder exklusiven privaten Rückzugsoase am Meer. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Sauna innerhalb der Anlage, die zusätzlichen Komfort und Erholung in unmittelbarer Strandnähe bietet. Ausstattung Abstellkammer Wasserblick Strandblick Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschätzte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.