Attraktive 3,5 Zimmer Kapitalanlage in Innenstadtlage von Sindelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

384.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.571 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen Süd-West-Eckbalkon. Hier genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden und eine hohe Wohnqualität – ein Ausstattungsmerkmal, das auch langfristig zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit die Ansprüche unterschiedlichster Mietergruppen.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert und sehr guter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Sindelfingens.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

ca. 84 m² Wohnfläche
3,5-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger Süd-West-Eckbalkon mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Aufzug im Gebäude
Gepflegter Waschmaschinen- und Fahrradraum
Fernwärme als ökologischer Energieträger
Tiefgaragenstellplatz
Hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2001
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe für die Vermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Sindelfingen in unmittelbarer Nähe zur Gottlieb-Daimler-Schule. Die zentrale Lage ist eine von vielen Stärken dieser Immobilie.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Sindelfinger Innenstadt ist schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81, die A8 sowie die Wirtschaftsstandorte Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart sind bequem erreichbar. Insbesondere die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Mercedes-Benz macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig hohe Nachfrage und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs besteht der Wunsch, die Wohnung weiterhin langfristig als Mieter zu nutzen.

Für den Erwerber ergibt sich dadurch ein besonderer Vorteil: Die Immobilie kann unmittelbar nach dem Kauf ohne Vermietungsaufwand, Leerstandsrisiko oder Neuvermietung genutzt werden. Die Miete soll fair und marktgerecht gestaltet werden und ist auf eine Bruttorendite von rund 4% bezogen auf den Kaufpreis ausgerichtet.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, eine hervorragende Lage und von Beginn an planbare Mieteinnahmen legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint eine gefragte Innenstadtlage, eine hochwertige Bauqualität und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das mit Aufzug und einer soliden, wertbeständigen Bauweise überzeugt. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen Süd-West-Eckbalkon. Hier genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden und eine hohe Wohnqualität – ein Ausstattungsmerkmal, das auch langfristig zur Attraktivität der Immobilie beiträgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit die Ansprüche unterschiedlichster Mietergruppen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert und sehr guter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Sindelfingens. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - ca. 84 m² Wohnfläche - 3,5-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Süd-West-Eckbalkon mit hohem Freizeit- und Erholungswert - Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Aufzug im Gebäude - Gepflegter Waschmaschinen- und Fahrradraum - Fernwärme als ökologischer Energieträger - Tiefgaragenstellplatz - Hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2001 - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe für die Vermietung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Sindelfingen in unmittelbarer Nähe zur Gottlieb-Daimler-Schule. Die zentrale Lage ist eine von vielen Stärken dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Sindelfinger Innenstadt ist schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81, die A8 sowie die Wirtschaftsstandorte Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart sind bequem erreichbar. Insbesondere die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Mercedes-Benz macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig hohe Nachfrage und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs besteht der Wunsch, die Wohnung weiterhin langfristig als Mieter zu nutzen. Für den Erwerber ergibt sich dadurch ein besonderer Vorteil: Die Immobilie kann unmittelbar nach dem Kauf ohne Vermietungsaufwand, Leerstandsrisiko oder Neuvermietung genutzt werden. Die Miete soll fair und marktgerecht gestaltet werden und ist auf eine Bruttorendite von rund 4% bezogen auf den Kaufpreis ausgerichtet. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, eine hervorragende Lage und von Beginn an planbare Mieteinnahmen legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: -

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5 Zimmer Kapitalanlage in Innenstadtlage von Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung