Heldenstein: Perfekte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84431

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.861 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten in südöstlicher Richtung, der sich im Sondereigentum befindet und somit exklusiv genutzt werden kann. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag hinein – perfekt zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet und bietet einen komfortablen Zugang zu allen Wohnbereichen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Ein besonderes Plus: Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die ruhige Umgebung sowie die überschaubare Hausgemeinschaft schaffen eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung und Infrastruktur der Region. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten und praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.

Lage Die Gemeinde Heldenstein liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 13 km westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie 20 km östlich von Dorfen und ca. 67 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Heldenstein liegt direkt an der Einmündung der B12 und an der Autobahn A 94 und ist an diese über die Anschlussstelle 17 angebunden. Der Gemeindeteil Weidenbach liegt an der Bahnstrecke München–Simbach und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Sehr viel praktischer und in Stoßzeiten regelmäßig bedient ist der Bahnhof Ampfing. Wie in Mühldorf und v.a. Dorfen halten hier die Züge nach München sehr kurz getaktet.

Durch die Nähe zu den Nachbargemeinden Waldkraiburg, Ampfing und Mühldorf hat man eine sehr gute Infrastruktur - ob ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - hier fehlt es an nichts.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: großer, abschließbarer Kellerraum, moderne Einbauküche, Markiese, Grillplatz

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in Heldenstein überzeugt durch ihre attraktive Erdgeschosslage, einen großzügigen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche. Das im Jahr ca. 1994 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten in südöstlicher Richtung, der sich im Sondereigentum befindet und somit exklusiv genutzt werden kann. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag hinein – perfekt zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet und bietet einen komfortablen Zugang zu allen Wohnbereichen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Ein besonderes Plus: Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die ruhige Umgebung sowie die überschaubare Hausgemeinschaft schaffen eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung und Infrastruktur der Region. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten und praktischer Raumaufteilung verbinden möchten. Lage Die Gemeinde Heldenstein liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 13 km westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie 20 km östlich von Dorfen und ca. 67 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Heldenstein liegt direkt an der Einmündung der B12 und an der Autobahn A 94 und ist an diese über die Anschlussstelle 17 angebunden. Der Gemeindeteil Weidenbach liegt an der Bahnstrecke München–Simbach und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Sehr viel praktischer und in Stoßzeiten regelmäßig bedient ist der Bahnhof Ampfing. Wie in Mühldorf und v.a. Dorfen halten hier die Züge nach München sehr kurz getaktet. Durch die Nähe zu den Nachbargemeinden Waldkraiburg, Ampfing und Mühldorf hat man eine sehr gute Infrastruktur - ob ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - hier fehlt es an nichts. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: großer, abschließbarer Kellerraum, moderne Einbauküche, Markiese, Grillplatz