Entschleunigung & Ruhe: Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse in einmaliger Naturlage

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18581

Kaufpreis

173.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Ferienwohnung mit Sonnenterrasse zwischen Bodden & Natur auf Rügen

Diese gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Wreechen bei Putbus – eingebettet zwischen malerischer Boddenlandschaft und naturnaher Umgebung Rügens. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Wasser machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage und einem einzigartigen Rückzugsort. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich öffnet den Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine zeitlose, funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in einer beliebten Region Rügens.

Die Stadt Putbus mit ihrer bekannten klassizistischen Architektur, kleinen Cafés und dem nahegelegenen Hafen Lauterbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung zwischen Bodden, Natur und Ostseeküste bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Ausstattung

Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse & kleinem Boddenblick
Nutzungsart: Vermietung an Feriengäste
Separates Schlafzimmer mit Doppelbett
Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten
Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank
Schlafcouch im Wohnbereich
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Dämmverglasung
Vinyl- und Fliesenfußböden
Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Fahrradabstellmöglichkeit
PKW-Stellplatz (Außenstellplatz Nr. 5) Es besteht die Möglichkeit, im benachbarten Landhotel Kastanienallee zu frühstücken. Außerdem können Gäste gegen eine Gebühr den dortigen Wellnessbereich nutzen.

Hinweis: Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis.

Lage Das Wreecher Idyll befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähr zur Residenzstadt Putbus. Die gepflegte Ferienanlage liegt eingebettet in eine idyllische Boddenlandschaft unweit des Wreecher See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Erholung. Die malerische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einzigartigen Naturerlebnissen einlädt. Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Putbuser Theater, der weitläufige Schlosspark sowie der idyllische Hafen von Lauterbach unterstreichen den besonderen Charme dieser Region. Weitere Ausflugsziele wie die Ostseebäder Binz, Sellin oder Göhren, sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten weitläufige Strände sowie eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Naturidylle, guter Erreichbarkeit und hoher touristischer Beliebtheit macht die Lage im Wreecher Idyll besonders attraktiv.

Sonstiges Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Charmante Ferienwohnung mit Sonnenterrasse zwischen Bodden & Natur auf Rügen Diese gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Wreechen bei Putbus – eingebettet zwischen malerischer Boddenlandschaft und naturnaher Umgebung Rügens. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Wasser machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage und einem einzigartigen Rückzugsort. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich öffnet den Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine zeitlose, funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in einer beliebten Region Rügens. Die Stadt Putbus mit ihrer bekannten klassizistischen Architektur, kleinen Cafés und dem nahegelegenen Hafen Lauterbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung zwischen Bodden, Natur und Ostseeküste bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren. Ausstattung - Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse & kleinem Boddenblick - Nutzungsart: Vermietung an Feriengäste - Separates Schlafzimmer mit Doppelbett - Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten - Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank - Schlafcouch im Wohnbereich - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel - Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Dämmverglasung - Vinyl- und Fliesenfußböden - Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Fahrradabstellmöglichkeit - PKW-Stellplatz (Außenstellplatz Nr. 5) Es besteht die Möglichkeit, im benachbarten Landhotel Kastanienallee zu frühstücken. Außerdem können Gäste gegen eine Gebühr den dortigen Wellnessbereich nutzen. Hinweis: Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis. Lage Das Wreecher Idyll befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähr zur Residenzstadt Putbus. Die gepflegte Ferienanlage liegt eingebettet in eine idyllische Boddenlandschaft unweit des Wreecher See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Erholung. Die malerische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einzigartigen Naturerlebnissen einlädt. Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Putbuser Theater, der weitläufige Schlosspark sowie der idyllische Hafen von Lauterbach unterstreichen den besonderen Charme dieser Region. Weitere Ausflugsziele wie die Ostseebäder Binz, Sellin oder Göhren, sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten weitläufige Strände sowie eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Naturidylle, guter Erreichbarkeit und hoher touristischer Beliebtheit macht die Lage im Wreecher Idyll besonders attraktiv. Sonstiges Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 173.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.300 €): 740 € / Monat
20% Eigenkapital (34.600 €): 657 € / Monat
30% Eigenkapital (51.900 €): 575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entschleunigung & Ruhe: Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse in einmaliger Naturlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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