Stadtresidenz - ein Zuhause für Generationen

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

8.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stadtresidenz – ein Zuhause für Generationen

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Dreiparteienhaus wurde 1996 von den heutigen Eigentümern erworben und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail in ein großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie verwandelt. Dabei wurde großer Wert daraufgelegt, den Charakter und die Atmosphäre der ursprünglichen Bauzeit zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. So entstand ein Wohnhaus mit Seele, das Eleganz, Behaglichkeit und Individualität auf beeindruckende Weise vereint.

Erdgeschoss – Leben, Genießen und Zusammensein

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, die modernes Design mit familiärer Wohnlichkeit verbindet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnwintergarten mit anschließendem überdachtem Freisitz. Dieser Bereich bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden – zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder ausgelassenes Spielen der Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss – Raum für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine größere Familie und lassen sich flexibel nutzen.

Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit Wellnesscharakter

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als privater Schlaf- und Wellnessbereich gestaltet. Es verfügt über eine großzügige begehbare Ankleide, die durch eine Schiebetür vom Schlafbereich getrennt ist. Das angrenzende Badezimmer bietet eine große Badewanne, einen separaten begehbaren Duschbereich sowie ausreichend Platz für Fitness oder einen persönlichen Wellnessbereich. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die sichtbare Holzbalkendecke und die offene Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.

Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie mehrere Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung und Fakten:

• Baujahr 1928 • ca 281m2 Wohnfläche, ca 132 m2 Nutzfläche • Kernsanierung und Umbau 1996 • Wintergartenanbau 1996 • Massiver Ziegelbau mit ca. 40 cm Wandstärke • Gaszentralheizung • Doppelt verglaste Holzfenster • Original Fischgrätparkett • Hochwertige Fliesenbeläge • Stilvolles Treppenhaus mit massiver Holztreppe • 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC • Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Wohnwintergarten, überdachter Freisitz • Büro, begehbare Garderobe, Ankleidezimmer • Beheizter Hobbyraum • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC • 3 Kellerräume • Umlaufender Garten mit hoher Privatsphäre • Relaxterrasse • Holzschuppen • Garage

Lage Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von München Sendling. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Südpark und der Westpark mit ihren Seen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Westpark (U6) befindet sich in der Nähe und bringt Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Über den Luise-Kiesselbach-Platz besteht zudem eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen Richtung Süden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Stadtlage verbinden möchten.

Objektbeschreibung Stadtresidenz – ein Zuhause für Generationen Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Dreiparteienhaus wurde 1996 von den heutigen Eigentümern erworben und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail in ein großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie verwandelt. Dabei wurde großer Wert daraufgelegt, den Charakter und die Atmosphäre der ursprünglichen Bauzeit zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. So entstand ein Wohnhaus mit Seele, das Eleganz, Behaglichkeit und Individualität auf beeindruckende Weise vereint. Erdgeschoss – Leben, Genießen und Zusammensein Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, die modernes Design mit familiärer Wohnlichkeit verbindet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnwintergarten mit anschließendem überdachtem Freisitz. Dieser Bereich bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden – zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder ausgelassenes Spielen der Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss – Raum für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine größere Familie und lassen sich flexibel nutzen. Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit Wellnesscharakter Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als privater Schlaf- und Wellnessbereich gestaltet. Es verfügt über eine großzügige begehbare Ankleide, die durch eine Schiebetür vom Schlafbereich getrennt ist. Das angrenzende Badezimmer bietet eine große Badewanne, einen separaten begehbaren Duschbereich sowie ausreichend Platz für Fitness oder einen persönlichen Wellnessbereich. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die sichtbare Holzbalkendecke und die offene Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie mehrere Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung und Fakten: • Baujahr 1928 • ca 281m2 Wohnfläche, ca 132 m2 Nutzfläche • Kernsanierung und Umbau 1996 • Wintergartenanbau 1996 • Massiver Ziegelbau mit ca. 40 cm Wandstärke • Gaszentralheizung • Doppelt verglaste Holzfenster • Original Fischgrätparkett • Hochwertige Fliesenbeläge • Stilvolles Treppenhaus mit massiver Holztreppe • 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC • Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Wohnwintergarten, überdachter Freisitz • Büro, begehbare Garderobe, Ankleidezimmer • Beheizter Hobbyraum • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC • 3 Kellerräume • Umlaufender Garten mit hoher Privatsphäre • Relaxterrasse • Holzschuppen • Garage Lage Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von München Sendling. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Südpark und der Westpark mit ihren Seen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Westpark (U6) befindet sich in der Nähe und bringt Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Über den Luise-Kiesselbach-Platz besteht zudem eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen Richtung Süden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Stadtlage verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtresidenz - ein Zuhause für Generationen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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