BRUMANI | Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Balkon und einzigartiger Aussicht in Breisach-Niederrimsingen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Untergeschoss, profitiert jedoch gleichzeitig von einer angenehmen Privatsphäre und einem offenen Ausblick. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische und übersichtliche Raumaufteilung auf. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandenen Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit unterstreichen.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Dadurch bleiben Kochgerüche diskret vom Wohnraum getrennt und die Räume wirken stets aufgeräumt und klar strukturiert.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet.

Auch die Nebenflächen sind äußerst praktisch gestaltet. Ein großzügiger Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die gemeinschaftliche Waschküche liegt ebenfalls auf derselben Ebene und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz von 1.000,00 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht. Die Kombination aus separater Küche, Gäste-WC, großzügigen Nebenflächen und einer beeindruckenden Aussicht macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Ausstattung Wohnung:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² in Hanglage
großer Balkon mit traumhafter Aussicht
separates Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Laminat und Fliesenboden
aktuell vermietet - Kaltmiete (inkl. Stellplatz: 1.000,00 €) - seit 01.02.2022

Allgemein:

Wohnung im 1. UG durch Hanglage
8-Parteien-Haus
großer Kellerraum direkt neben der Wohnung
Waschküche auf gleicher Ebene
Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Lage Niederrimsingen liegt am Südwestrand des Tunibergs und verbindet dörfliche Strukturen mit einer gewachsenen Ortsmitte, die dem Umfeld eine ruhige, geordnete Anmutung gibt. Eingebettet zwischen Weinlandschaft und den Zentren der Rheinebene entsteht ein Wohnstandort, der bewusst abseits des städtischen Trubels positioniert ist und dadurch als angenehm beständig wahrgenommen wird.

Geprägt von kurzen Wegen im Alltag, sind Angebote wie die Bäckerei Café Meier sowie der Landgasthof Tanne in der Nähe verortet und stützen eine unkomplizierte Nahversorgung. Für den größeren Einkauf befindet sich zudem ein REWE-Markt im rund zehn Fahrminuten entfernten Merdingen, wodurch die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel ergänzt wird. Ergänzt durch die Carl-Orff-Grundschule und den Kindergarten St. Laurentius zeigt sich eine Infrastruktur, die den Tagesablauf verlässlich organisiert und damit spürbar zur Wohnqualität beiträgt.

Abgerundet durch eine solide medizinische Basis, sind mit der Tunibergpraxis sowie den Hausärzten in Opfingen erreichbare Anlaufstellen für die hausärztliche Versorgung gegeben. Ergänzend stehen mit der Rebtal-Apotheke und der St.-Wendelin-Apotheke Apotheken im weiteren Umfeld zur Verfügung, wodurch die Lage auch in Gesundheitsfragen als praktisch und alltagstauglich überzeugt.

Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr, liegen die Bushaltestellen Niederrimsingen Rathaus und Niederrimsingen Schule fußläufig, wodurch Wege in die Umgebung ohne großen Aufwand planbar bleiben. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendelnde als klarer Standortvorteil überzeugt.

Eingebettet in ein Umfeld mit Freizeitwert, bieten der Schlosspark sowie die Kleinkunstbühne Schloss Rimsingen nahegelegene Ziele für Erholung und Kultur. Mit dem Golfclub Tuniberg und dem Sanitätsbunker des Westwalls ergänzen weitere Angebote das Spektrum, wodurch sich eine abwechslungsreiche Freizeitkulisse mit hoher Aufenthaltsqualität ergibt.

Verankert im Raum Breisach am Rhein und zugleich in Richtung Freiburg im Breisgau orientiert, profitiert der Standort von der Nähe zu einer wirtschaftlich und kulturell starken Gesamtstadt, ohne deren Dichte übernehmen zu müssen. Mit dem EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg in der weiteren Umgebung entsteht eine Einbettung in die Dreiländerregion, die Mobilität, Alltag und Freizeit überzeugend zusammenführt und die Lage insgesamt als nachhaltig attraktiv einordnet.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Hanglage sowie einem großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Untergeschoss, profitiert jedoch gleichzeitig von einer angenehmen Privatsphäre und einem offenen Ausblick. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische und übersichtliche Raumaufteilung auf. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandenen Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit unterstreichen. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Dadurch bleiben Kochgerüche diskret vom Wohnraum getrennt und die Räume wirken stets aufgeräumt und klar strukturiert. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet. Auch die Nebenflächen sind äußerst praktisch gestaltet. Ein großzügiger Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die gemeinschaftliche Waschküche liegt ebenfalls auf derselben Ebene und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz von 1.000,00 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht. Die Kombination aus separater Küche, Gäste-WC, großzügigen Nebenflächen und einer beeindruckenden Aussicht macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Ausstattung Wohnung: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² in Hanglage - großer Balkon mit traumhafter Aussicht - separates Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Laminat und Fliesenboden - aktuell vermietet - Kaltmiete (inkl. Stellplatz: 1.000,00 €) - seit 01.02.2022 Allgemein: - Wohnung im 1. UG durch Hanglage - 8-Parteien-Haus - großer Kellerraum direkt neben der Wohnung - Waschküche auf gleicher Ebene - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Lage Niederrimsingen liegt am Südwestrand des Tunibergs und verbindet dörfliche Strukturen mit einer gewachsenen Ortsmitte, die dem Umfeld eine ruhige, geordnete Anmutung gibt. Eingebettet zwischen Weinlandschaft und den Zentren der Rheinebene entsteht ein Wohnstandort, der bewusst abseits des städtischen Trubels positioniert ist und dadurch als angenehm beständig wahrgenommen wird. Geprägt von kurzen Wegen im Alltag, sind Angebote wie die Bäckerei Café Meier sowie der Landgasthof Tanne in der Nähe verortet und stützen eine unkomplizierte Nahversorgung. Für den größeren Einkauf befindet sich zudem ein REWE-Markt im rund zehn Fahrminuten entfernten Merdingen, wodurch die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel ergänzt wird. Ergänzt durch die Carl-Orff-Grundschule und den Kindergarten St. Laurentius zeigt sich eine Infrastruktur, die den Tagesablauf verlässlich organisiert und damit spürbar zur Wohnqualität beiträgt. Abgerundet durch eine solide medizinische Basis, sind mit der Tunibergpraxis sowie den Hausärzten in Opfingen erreichbare Anlaufstellen für die hausärztliche Versorgung gegeben. Ergänzend stehen mit der Rebtal-Apotheke und der St.-Wendelin-Apotheke Apotheken im weiteren Umfeld zur Verfügung, wodurch die Lage auch in Gesundheitsfragen als praktisch und alltagstauglich überzeugt. Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr, liegen die Bushaltestellen Niederrimsingen Rathaus und Niederrimsingen Schule fußläufig, wodurch Wege in die Umgebung ohne großen Aufwand planbar bleiben. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendelnde als klarer Standortvorteil überzeugt. Eingebettet in ein Umfeld mit Freizeitwert, bieten der Schlosspark sowie die Kleinkunstbühne Schloss Rimsingen nahegelegene Ziele für Erholung und Kultur. Mit dem Golfclub Tuniberg und dem Sanitätsbunker des Westwalls ergänzen weitere Angebote das Spektrum, wodurch sich eine abwechslungsreiche Freizeitkulisse mit hoher Aufenthaltsqualität ergibt. Verankert im Raum Breisach am Rhein und zugleich in Richtung Freiburg im Breisgau orientiert, profitiert der Standort von der Nähe zu einer wirtschaftlich und kulturell starken Gesamtstadt, ohne deren Dichte übernehmen zu müssen. Mit dem EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg in der weiteren Umgebung entsteht eine Einbettung in die Dreiländerregion, die Mobilität, Alltag und Freizeit überzeugend zusammenführt und die Lage insgesamt als nachhaltig attraktiv einordnet. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.