Wohnungspaket für erfahrene Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

329 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.821 €

pro m²

Beschreibung

Drei Wohnungen weisen an den Fenster Leibungen bzw. Außenwänden derzeit ein Schimmelproblem auf. Nach den vorliegenden Gutachten beruhen diese auf einem Zusammenspiel aus Lüftungsverhalten der Mieter und der bauzeittypischen Gebäudesubstanz. Die Lösungswege sind bekannt und für fachkundige Erwerber umsetzbar. Aktuell werden für zwei Wohnungen die Mieten und Nebenkosten nicht vollständig gezahlt, gerne informiere ich Sie hier über den aktuellen Stand.

Die Eigentumsverteilung – zweimal fünf Wohnungen und einmal eine Wohnung – erfordert Erfahrung und Durchsetzungsvermögen bei gemeinschaftlichen Entscheidungen.

Zum Angebot gehören zwei Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze.

Das Paket richtet sich ausschließlich an erfahrene Investoren, Bestandshalter oder Handwerker, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und das vorhandene Miet- und Renditepotenzial entwickeln können.

Weiterführende Unterlagen und Informationen zu den Mieten erhalten Sie nach Übergabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Küchen in den Wohnungen
Fliesen und Parkett in vielen Räumen
große Balkone an 4 Wohnungen
Wannenbäder
2 Garagen und 5 Stellplätze
trockene Keller und Waschküche vorhanden
moderne Gasheizung
gepflegte Anlage

Lage Der Lenzhahner Weg liegt in einer etablierten Wohnlage von Niedernhausen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine breite Mieternachfrage und eine solide Vermietbarkeit.

Sonstiges Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen gerne nach einem Kennenlernen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen fünf Eigentumswohnungen in einer WEG mit insgesamt elf Einheiten, Baujahr 1971. Vier Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird freigestellt übergeben. Die Wohnungen wurden zwischen 1990 und 2010 immer wieder modernisiert. Drei Wohnungen weisen an den Fenster Leibungen bzw. Außenwänden derzeit ein Schimmelproblem auf. Nach den vorliegenden Gutachten beruhen diese auf einem Zusammenspiel aus Lüftungsverhalten der Mieter und der bauzeittypischen Gebäudesubstanz. Die Lösungswege sind bekannt und für fachkundige Erwerber umsetzbar. Aktuell werden für zwei Wohnungen die Mieten und Nebenkosten nicht vollständig gezahlt, gerne informiere ich Sie hier über den aktuellen Stand. Die Eigentumsverteilung – zweimal fünf Wohnungen und einmal eine Wohnung – erfordert Erfahrung und Durchsetzungsvermögen bei gemeinschaftlichen Entscheidungen. Zum Angebot gehören zwei Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze. Das Paket richtet sich ausschließlich an erfahrene Investoren, Bestandshalter oder Handwerker, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und das vorhandene Miet- und Renditepotenzial entwickeln können. Weiterführende Unterlagen und Informationen zu den Mieten erhalten Sie nach Übergabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung - Küchen in den Wohnungen - Fliesen und Parkett in vielen Räumen - große Balkone an 4 Wohnungen - Wannenbäder - 2 Garagen und 5 Stellplätze - trockene Keller und Waschküche vorhanden - moderne Gasheizung - gepflegte Anlage Lage Der Lenzhahner Weg liegt in einer etablierten Wohnlage von Niedernhausen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine breite Mieternachfrage und eine solide Vermietbarkeit. Sonstiges Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen gerne nach einem Kennenlernen zur Verfügung.