SCHÖNAICH: Super Grundriss, Schöner Ausblick: 2,5 Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

260.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.194 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die hellen, freundlichen Räume wirken großzügig und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder – bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zur Schwäbischen Alb.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe zusätzlich Platz für einen Home-Office-Bereich bietet – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Die separate Gästetoilette bietet einen echten Mehrwert.

Ein gemauerter Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Bühnenraum, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer beabsichtigt, die Räumlichkeiten nach dem Verkauf – sofern möglich – noch für einen Zeitraum von etwa zwei Jahren weiter anzumieten. Details hierzu können individuell mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive, als auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charme und durchdachter Aufteilung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

(Text KI generiert)

Ausstattung

ein Platz in Doppelparker (vor 2 Jahren erneuert)
Heizung vor 3 Jahren erneuert
Fenster vor 2 Jahren erneuert
Zusätzlicher Stauraum auf der Bühne
Einbauküche
Badewanne und Dusche
Gästetoilette

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schönaich, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Eingebettet am Rand des Naturparks Schönbuch verbindet Schönaich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Das direkte Wohnumfeld rund um die Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B464 sowie die Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schönaich zuverlässig mit der Region, einschließlich S-Bahn-Anschluss in Böblingen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schönbuch sowie weitläufige Felder und Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

(Text KI generiert)

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Dennoch kann keine Gewährleistung/ Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher dem Käufer die Objektangaben/-informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Schönaich überzeugt durch ihren außergewöhnlich durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das deutlich über die ca. 62 m² hinausgeht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die hellen, freundlichen Räume wirken großzügig und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder – bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zur Schwäbischen Alb. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe zusätzlich Platz für einen Home-Office-Bereich bietet – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Die separate Gästetoilette bietet einen echten Mehrwert. Ein gemauerter Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Bühnenraum, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer beabsichtigt, die Räumlichkeiten nach dem Verkauf – sofern möglich – noch für einen Zeitraum von etwa zwei Jahren weiter anzumieten. Details hierzu können individuell mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive, als auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charme und durchdachter Aufteilung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! (Text KI generiert) Ausstattung - ein Platz in Doppelparker (vor 2 Jahren erneuert) - Heizung vor 3 Jahren erneuert - Fenster vor 2 Jahren erneuert - Zusätzlicher Stauraum auf der Bühne - Einbauküche - Badewanne und Dusche - Gästetoilette Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schönaich, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Eingebettet am Rand des Naturparks Schönbuch verbindet Schönaich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Das direkte Wohnumfeld rund um die Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B464 sowie die Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schönaich zuverlässig mit der Region, einschließlich S-Bahn-Anschluss in Böblingen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schönbuch sowie weitläufige Felder und Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. (Text KI generiert) Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Dennoch kann keine Gewährleistung/ Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher dem Käufer die Objektangaben/-informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHÖNAICH: Super Grundriss, Schöner Ausblick: 2,5 Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung