Doppelhaushälfte zum sofort einziehen und wohlfühlen in ruhiger Lage von Hadern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

8.384 €

pro m²

Beschreibung

Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert
Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Gäste-WC mit Fenster
Einbauküche aus Massivholz
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
große sonnige Terrasse
eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
Kunststofffenster, 2fach verglast
Sauna und Dusche im Kellergeschoss
Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
Glasfaser bereits im Haus
2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht. z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.

Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

Dieses Wohnhaus steht Ihnen zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung !

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Das 1996 erbaute und voll unterkellerte Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich, der Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse führt. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Gäste- WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und eine Dusche im Keller erhöhen den Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen Raum für Gestaltung. Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung. Ausstattung - Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert - Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH) - Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen - helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche aus Massivholz - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020) - große sonnige Terrasse - eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss - Kunststofffenster, 2fach verglast - Sauna und Dusche im Kellergeschoss - Buderus Gasheizung (Einbau 2019) - Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer - Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz - Glasfaser bereits im Haus - 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht. z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität. Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Dieses Wohnhaus steht Ihnen zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung !

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte zum sofort einziehen und wohlfühlen in ruhiger Lage von Hadern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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