"GUT zu WOHNEN" Einzugsbereite 3 Zi Eigentumswohnung

Hochparterre zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Göttingen? Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ggf. für eine spätere Eigennutzung.

Eine gute Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser geräumigen gut zugeschnittenen 3 Zimmer Wohnung mit ca. 116m² Wohnfläche in einer größeren und gepflegten Wohnanlage in einer der Top-Lagen von Göttingen, im oberen Geismar.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und ist bequem über das geräumige Treppenhaus über einen Laubenbgang erreichbar. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Halbgeschosse, was den besonderen Charme dieser Wohnung ausmacht und den „Gemütlichkeitsfaktor“ bei Ihrer Entscheidungsfindung mitschwingen lässt.

Über den Wohnungseingang erreichen Sie die mittlere Ebene mit Garderobe, Gäste-WC sowie einer schönen Einbauküche mit Essecke. Ein kurzer Treppenlauf nach oben führt Sie zu den beiden Schlafzimmern und einem bereits modernisierten Duschbad, in welchem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Im unteren Halbgeschoss befindet sich das sehr gut zugeschnittene größere Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie der Zugang zum größeren nach Süden ausgerichteten Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Daneben verfügt die Wohnanlage über einen Waschkeller und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wobei viele Bewohner ihr Fahrrad in den eigenen Kellerverschlag stellen. Im zur Wohngemeinschaft dazugehörenden Nachbargebäude befindet sich das für alle Bewohner nutzbare Schwimmbad mit Saunabereich. Parkmöglichkeiten sind z.B. für Besucher vor der Wohnanlage ausreichend vorhanden. Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz optional gegen Aufpreis erworben werden.

Nur ein paar Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Stadtbushaltestelle, so dass Sie von hier aus bequem auch ohne PKW in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen.

Genauso finden Sie pure Natur mit Wanderwegen direkt vor der Haustür.

Die 1972 gebaute Wohnanlage ist sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden zum jeweils notwendigen Zeitpunkt und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert und durchgeführt.

Ausstattung Die Nebenkosten/Betriebskosten schlüsseln sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten der Wohnung monatlich rd. 425,00 EUR

Monatliche Hausverwalter-Vergütung rd. 27,00 EUR

Instandhaltungsrücklage mtl. rd.127,00 EUR

Das Grundstück auf dem die Wohnanlage steht, ist ein Erbbaurechtgrundstück.

Anteiliger monatlich zu entrichtender Erbpachtzins für diese Wohnung rd. 86,00 EUR.

Energieausweis:

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis v. 08.05.2024) liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 115 kWh/(m²*a) aus= Effiziensklasse D. Energieträger ist Erdgas, die Heizungsanlage ist aus 1994.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der gefragten Top-Lagen von Göttingen im oberen Geismar. Geismar ist der südlich gelegene und wohl beliebteste Stadtteil von Göttingen. Die Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. ist gut. Hier naturnah direkt in der Ortsrandlage gelegen, bieten sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, mit dem Hund spazieren gehen oder Rad fahren, mit allem können Sie quasi direkt vor der Haustür starten. Ausgedehntere Spaziergänge über die angrenzenden Feld- und Waldwege oder über das oberhalb des Wohngebietes liegende Göttinger Naherholungsgebiet „Kerstlingeröder Feld“ bieten Ihnen Abwechslung und halten Sie fit. Tennisplätze befinden sich ebenfalls in Sichtweite. Die Stadtbushaltestelle befindet sich bequem nur ein paar Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt. In besserer Lage kann man in Göttingen kaum wohnen!

Sonstiges Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Sehr gern vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Team

Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern?

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen bei HenningHaus! Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen. Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Göttingen? Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ggf. für eine spätere Eigennutzung. Eine gute Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser geräumigen gut zugeschnittenen 3 Zimmer Wohnung mit ca. 116m² Wohnfläche in einer größeren und gepflegten Wohnanlage in einer der Top-Lagen von Göttingen, im oberen Geismar. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und ist bequem über das geräumige Treppenhaus über einen Laubenbgang erreichbar. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Halbgeschosse, was den besonderen Charme dieser Wohnung ausmacht und den „Gemütlichkeitsfaktor“ bei Ihrer Entscheidungsfindung mitschwingen lässt. Über den Wohnungseingang erreichen Sie die mittlere Ebene mit Garderobe, Gäste-WC sowie einer schönen Einbauküche mit Essecke. Ein kurzer Treppenlauf nach oben führt Sie zu den beiden Schlafzimmern und einem bereits modernisierten Duschbad, in welchem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Im unteren Halbgeschoss befindet sich das sehr gut zugeschnittene größere Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie der Zugang zum größeren nach Süden ausgerichteten Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Daneben verfügt die Wohnanlage über einen Waschkeller und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wobei viele Bewohner ihr Fahrrad in den eigenen Kellerverschlag stellen. Im zur Wohngemeinschaft dazugehörenden Nachbargebäude befindet sich das für alle Bewohner nutzbare Schwimmbad mit Saunabereich. Parkmöglichkeiten sind z.B. für Besucher vor der Wohnanlage ausreichend vorhanden. Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz optional gegen Aufpreis erworben werden. Nur ein paar Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Stadtbushaltestelle, so dass Sie von hier aus bequem auch ohne PKW in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen. Genauso finden Sie pure Natur mit Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die 1972 gebaute Wohnanlage ist sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden zum jeweils notwendigen Zeitpunkt und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert und durchgeführt. Ausstattung Die Nebenkosten/Betriebskosten schlüsseln sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten der Wohnung monatlich rd. 425,00 EUR Monatliche Hausverwalter-Vergütung rd. 27,00 EUR Instandhaltungsrücklage mtl. rd.127,00 EUR Das Grundstück auf dem die Wohnanlage steht, ist ein Erbbaurechtgrundstück. Anteiliger monatlich zu entrichtender Erbpachtzins für diese Wohnung rd. 86,00 EUR. Energieausweis: Der Energieausweis (Verbrauchsausweis v. 08.05.2024) liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 115 kWh/(m²*a) aus= Effiziensklasse D. Energieträger ist Erdgas, die Heizungsanlage ist aus 1994. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der gefragten Top-Lagen von Göttingen im oberen Geismar. Geismar ist der südlich gelegene und wohl beliebteste Stadtteil von Göttingen. Die Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. ist gut. Hier naturnah direkt in der Ortsrandlage gelegen, bieten sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, mit dem Hund spazieren gehen oder Rad fahren, mit allem können Sie quasi direkt vor der Haustür starten. Ausgedehntere Spaziergänge über die angrenzenden Feld- und Waldwege oder über das oberhalb des Wohngebietes liegende Göttinger Naherholungsgebiet „Kerstlingeröder Feld“ bieten Ihnen Abwechslung und halten Sie fit. Tennisplätze befinden sich ebenfalls in Sichtweite. Die Stadtbushaltestelle befindet sich bequem nur ein paar Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt. In besserer Lage kann man in Göttingen kaum wohnen! Sonstiges Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Sehr gern vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Viele Grüße! Ihr HenningHaus Team Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern?