2 Mehrfamilienhäuser mit insg. 16 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in München-Berg am Laim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

5.500.000 €

Zimmer

Bäder

966 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 2 Mehrfamilienhäuser in München Berg am Laim präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf stehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert werden.

Das erste Gebäude (Haus B) wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 683 m², ergänzt durch ca. 220 m² Nutzfläche.

Das Objekt ist vollständig vermietet und nicht nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

Das zweite Gebäude (Haus A) aus dem Baujahr 1972, ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Ursprünglich verfügt das Haus über 10 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 Einheiten Teil des Verkaufs sind.

Die insgesamte Wohnfläche dieser Einheiten beträgt ca. 283 m², die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 328 m². Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Mietverhältnissen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Zu beiden Objekten gehören insgesamt 23 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Derzeit werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie u.a.: Haus B: •Die Fassade wird saniert •Sämtliche Fenster werden erneuert •Die Balkone werden saniert und erhalten neue Balkongeländer •Einbau einer neuen Eingangstür •Neuer Treppenhausanstrich •Installation neuer Briefkästen sowie einer neuen Klingelanlage

Im Anschluss erfolgen weitere Maßnahmen: •Erneuerung des Zugangs zu Haus A •Erneuerung der Garagenzufahrt zur Tiefgarage

Haus A: •Installation einer neuen Briefkastenanlage •Neuer Treppenhausanstrich

Diese Kombination aus 2 direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern, bestehender Vollvermietung sowie bereits laufenden und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen eine solide Investmentmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

2 vermietete Mehrfamilienhäuser
Fernwärme seit 2023

Haus B:

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1969
9 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten
ca. 683 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. ca. 220 m² Nutzfläche
unterkellert
Aktuelle Sanierung von Fenstern, Fassade, Balkonen, Geländer, neue Eingangstür, neuer Treppenhausanstrich, neue Briefkästen, neue Klingelanlage

Haus A:

Mehrfamilienhaus (bereits nach WEG geteilt)
Baujahr 1972
7 Wohneinheiten
ca. 283 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche
unterkellert
Aktuelle Modernisierung von Briefkastenanlage und Treppenhausanstrich
23 Tiefgaragen-Stellplätze
1 Außenstellplatz

Lage München-Berg am Laim zählt zu den gefragten und aufstrebenden Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.

Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet ein attraktives Umfeld aus gepflegten Wohnanlagen, Altbauten und Neubauten.

Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche ruhige Wohnstraßen und grüne Rückzugsorte, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken sehr gut gewährleistet.

Der nahegelegene Ostpark, der Michaeli-Anger sowie weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Station Innsbrucker Ring sowie Tram- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A94 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland.

Insgesamt bietet Berg am Laim eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial.

ruhige, zentrale Lage
hoher Freizeit- und Naherholungswert
gepflegtes Umfeld

Sonstiges Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 2 Mehrfamilienhäuser in München Berg am Laim präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf stehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert werden. Das erste Gebäude (Haus B) wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 683 m², ergänzt durch ca. 220 m² Nutzfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und nicht nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Das zweite Gebäude (Haus A) aus dem Baujahr 1972, ist bereits nach WEG aufgeteilt. Ursprünglich verfügt das Haus über 10 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 Einheiten Teil des Verkaufs sind. Die insgesamte Wohnfläche dieser Einheiten beträgt ca. 283 m², die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 328 m². Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Mietverhältnissen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Zu beiden Objekten gehören insgesamt 23 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz. Derzeit werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie u.a.: Haus B: •Die Fassade wird saniert •Sämtliche Fenster werden erneuert •Die Balkone werden saniert und erhalten neue Balkongeländer •Einbau einer neuen Eingangstür •Neuer Treppenhausanstrich •Installation neuer Briefkästen sowie einer neuen Klingelanlage Im Anschluss erfolgen weitere Maßnahmen: •Erneuerung des Zugangs zu Haus A •Erneuerung der Garagenzufahrt zur Tiefgarage Haus A: •Installation einer neuen Briefkastenanlage •Neuer Treppenhausanstrich Diese Kombination aus 2 direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern, bestehender Vollvermietung sowie bereits laufenden und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen eine solide Investmentmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - 2 vermietete Mehrfamilienhäuser - Fernwärme seit 2023 Haus B: - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1969 - 9 Wohneinheiten - 3 Gewerbeeinheiten - ca. 683 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. ca. 220 m² Nutzfläche - unterkellert - Aktuelle Sanierung von Fenstern, Fassade, Balkonen, Geländer, neue Eingangstür, neuer Treppenhausanstrich, neue Briefkästen, neue Klingelanlage Haus A: - Mehrfamilienhaus (bereits nach WEG geteilt) - Baujahr 1972 - 7 Wohneinheiten - ca. 283 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche - unterkellert - Aktuelle Modernisierung von Briefkastenanlage und Treppenhausanstrich - 23 Tiefgaragen-Stellplätze - 1 Außenstellplatz Lage München-Berg am Laim zählt zu den gefragten und aufstrebenden Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet ein attraktives Umfeld aus gepflegten Wohnanlagen, Altbauten und Neubauten. Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche ruhige Wohnstraßen und grüne Rückzugsorte, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken sehr gut gewährleistet. Der nahegelegene Ostpark, der Michaeli-Anger sowie weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Station Innsbrucker Ring sowie Tram- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A94 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland. Insgesamt bietet Berg am Laim eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial. - ruhige, zentrale Lage - hoher Freizeit- und Naherholungswert - gepflegtes Umfeld Sonstiges Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

23 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 5.500.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 16
Stellplätze: 23
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 966 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (550.000 €): 23.513 € / Monat
20% Eigenkapital (1.100.000 €): 20.900 € / Monat
30% Eigenkapital (1.650.000 €): 18.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 8.573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Mehrfamilienhäuser mit insg. 16 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in München-Berg am Laim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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