Großzügige Maisonette mit eingebetteter Loggia, großezügigem Wohn Essbereich und zwei Bädern

Maisonette zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46348

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.499 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der unteren Wohnebene bildet. Durch seine Breite und Tiefe bietet dieser Raum vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und eine angenehme Zonierung zwischen Wohnen, Essen und Küche. Der offene Küchenbereich ist stimmig angeordnet und fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne den Wohnbereich zu dominieren.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur eingebetteten Loggia. Diese liegt geschützt innerhalb der Dachstruktur, ist windgeschützt ausgebildet und erweitert den Wohnraum nach außen. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fließend, wodurch die Loggia einen festen Bestandteil des Wohnens bildet und über einen langen Zeitraum im Jahr gut nutzbar ist.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die Räume sind klar geschnitten, gut proportioniert und funktional angeordnet.

Über die offene Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als eigenständige zweite Wohnebene ausgebildet ist. Hier erschließt sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bis in die Dachspitze geöffnet ist und durch die Raumhöhe sowie die Fenster eine helle und besondere Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend liegt das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ebenfalls bis in die Dachspitze offen gestaltet. Das Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die besondere Raumwirkung dieser Ebene.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der dieser Einheit fest zugeordnet ist. Im Kellergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus wird ordentlich verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt 310 EUR. Die Lage ist zentral und gleichzeitig ruhig gewachsen, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.

Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden Spitzboden eines im Jahr 2002 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung ist freigezogen, verfügt über eine Wohnfläche von rund 99,88 m² und verteilt sich auf zwei klar gegliederte Ebenen, die intern über eine offene Treppe miteinander verbunden sind. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der unteren Wohnebene bildet. Durch seine Breite und Tiefe bietet dieser Raum vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und eine angenehme Zonierung zwischen Wohnen, Essen und Küche. Der offene Küchenbereich ist stimmig angeordnet und fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur eingebetteten Loggia. Diese liegt geschützt innerhalb der Dachstruktur, ist windgeschützt ausgebildet und erweitert den Wohnraum nach außen. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fließend, wodurch die Loggia einen festen Bestandteil des Wohnens bildet und über einen langen Zeitraum im Jahr gut nutzbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die Räume sind klar geschnitten, gut proportioniert und funktional angeordnet. Über die offene Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als eigenständige zweite Wohnebene ausgebildet ist. Hier erschließt sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bis in die Dachspitze geöffnet ist und durch die Raumhöhe sowie die Fenster eine helle und besondere Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend liegt das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ebenfalls bis in die Dachspitze offen gestaltet. Das Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die besondere Raumwirkung dieser Ebene. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der dieser Einheit fest zugeordnet ist. Im Kellergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus wird ordentlich verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt 310 EUR. Die Lage ist zentral und gleichzeitig ruhig gewachsen, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.