Exklusives Penthouse mit Blick auf Kurpark & Ostsee – stilvoller Rückzugsort im Ostseebad Baabe

Penthouse zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

419.987 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.676 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 74 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, geprägt von über vier Meter hohen Decken, die dem Wohnbereich ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit verleihen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen hochwertiger Einbauküche, Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer – ein stilvoller Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine vorbereitete Kaminstelle könnte zusätzliche Wärme und Atmosphäre ermöglichen. Vom Ostbalkon genießen Sie einen atemberaubenden Blick über den Kurpark bis hin zur Ostsee – Meeresrauschen inklusive. Ein zweiter, großzügiger Balkon zur Südseite lädt ganztägig zum Sonnen ein. Das elegant geflieste Duschbad überzeugt mit stilvollem Design und funktionalen Details und das ruhige Schlafzimmer wird durch den Zugang zur großen Südterrasse zum ganz persönlichen Rückzugsort – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Lesestunden im Abendlicht.

Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar – direkt vom geschützten Tiefgaragenstellplatz bis vor Ihre Wohnungstür. Komfort, Sicherheit und Exklusivität vereinen sich hier auf einzigartige Weise.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Zwei großzügige Balkone mit SÜD- und OST-Ausrichtung
Über 4 Meter Deckenhöhe – einzigartiges Raumgefühl
Kaminvorbereitung für zusätzliche Gemütlichkeit
Fußbodenheizung
Elegantes Duschbad
Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank bodentiefer Fenster
Penthouse-Lage im 3. OG
Privater Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Barrierefreier Zugang
Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl
Wenige Schritte zum Strand – Ostseerauschen inklusive
Attraktive Lage direkt am Kurpark – Natur & Erholung vor der Tür

Lage Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des malerischen Ostseebads Baabe auf der zauberhaften Insel Rügen. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, vereint dieser Ort ursprüngliche Natur, feinsandige Strände und eine einmalige Lage zwischen Ostsee und Bodden. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung grenzt direkt an den idyllischen Kurpark von Baabe – eine grüne Oase der Ruhe mit gepflegten Wegen, altem Baumbestand und charmanten Ruheplätzen. Ob zum morgendlichen Spaziergang, zum Innehalten oder als Spiel- und Entspannungsfläche – der Kurpark erweitert Ihr Wohngefühl ins Grüne.

Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe – und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre eines charmanten Ostseebades. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der feinsandige Ostseestrand liegt quasi vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Küste, wo Sie Sonne tanken, im klaren Wasser baden oder entspannte Spaziergänge am Meer unternehmen können. Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren durch grüne Alleen, Wandern entlang der Steilküsten oder Wassersport in geschützten Buchten – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Für kulturelle Ausflüge laden nahegelegene Orte wie Göhren, Sellin mit seiner berühmten Seebrücke oder das elegante Seebad Binz zu Erkundungstouren ein – alle bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dank der guten Anbindung bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und mobil. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Erholung, Naturgenuss, Aktivität und einem direkten Zugang zum Kurpark – für einen Aufenthalt auf Rügen, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung In privilegierter Lage, direkt am Kurpark von Baabe und in Sicht- wie Hörweite der Ostsee, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthousewohnung vereint zeitlose Eleganz, architektonische Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort – mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Auf rund 74 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, geprägt von über vier Meter hohen Decken, die dem Wohnbereich ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit verleihen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen hochwertiger Einbauküche, Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer – ein stilvoller Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine vorbereitete Kaminstelle könnte zusätzliche Wärme und Atmosphäre ermöglichen. Vom Ostbalkon genießen Sie einen atemberaubenden Blick über den Kurpark bis hin zur Ostsee – Meeresrauschen inklusive. Ein zweiter, großzügiger Balkon zur Südseite lädt ganztägig zum Sonnen ein. Das elegant geflieste Duschbad überzeugt mit stilvollem Design und funktionalen Details und das ruhige Schlafzimmer wird durch den Zugang zur großen Südterrasse zum ganz persönlichen Rückzugsort – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Lesestunden im Abendlicht. Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar – direkt vom geschützten Tiefgaragenstellplatz bis vor Ihre Wohnungstür. Komfort, Sicherheit und Exklusivität vereinen sich hier auf einzigartige Weise. Ausstattung Ausstattung & Highlights: + Zwei großzügige Balkone mit SÜD- und OST-Ausrichtung + Über 4 Meter Deckenhöhe – einzigartiges Raumgefühl + Kaminvorbereitung für zusätzliche Gemütlichkeit + Fußbodenheizung + Elegantes Duschbad + Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank bodentiefer Fenster + Penthouse-Lage im 3. OG + Privater Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus + Barrierefreier Zugang + Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl + Wenige Schritte zum Strand – Ostseerauschen inklusive + Attraktive Lage direkt am Kurpark – Natur & Erholung vor der Tür Lage Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des malerischen Ostseebads Baabe auf der zauberhaften Insel Rügen. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, vereint dieser Ort ursprüngliche Natur, feinsandige Strände und eine einmalige Lage zwischen Ostsee und Bodden. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung grenzt direkt an den idyllischen Kurpark von Baabe – eine grüne Oase der Ruhe mit gepflegten Wegen, altem Baumbestand und charmanten Ruheplätzen. Ob zum morgendlichen Spaziergang, zum Innehalten oder als Spiel- und Entspannungsfläche – der Kurpark erweitert Ihr Wohngefühl ins Grüne. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe – und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre eines charmanten Ostseebades. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der feinsandige Ostseestrand liegt quasi vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Küste, wo Sie Sonne tanken, im klaren Wasser baden oder entspannte Spaziergänge am Meer unternehmen können. Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren durch grüne Alleen, Wandern entlang der Steilküsten oder Wassersport in geschützten Buchten – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Für kulturelle Ausflüge laden nahegelegene Orte wie Göhren, Sellin mit seiner berühmten Seebrücke oder das elegante Seebad Binz zu Erkundungstouren ein – alle bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dank der guten Anbindung bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und mobil. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Erholung, Naturgenuss, Aktivität und einem direkten Zugang zum Kurpark – für einen Aufenthalt auf Rügen, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 419.987 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.999 €): 1.795 € / Monat
20% Eigenkapital (83.997 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (125.996 €): 1.396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Blick auf Kurpark & Ostsee – stilvoller Rückzugsort im Ostseebad Baabe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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