Wohnen im Zentrum von Langenau

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

428.500 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.424 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 18 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse mit zwei separaten Hauseingängen und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und unabhängiges Wohnen. Zur Auswahl stehen lichtdurchflutete Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 66,47 m² bis 90,92 m². Großzügige Raumkonzepte und eine moderne Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Entfaltung.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.

Ein Aufzug zu allen Etagen, praktische Keller- und Fahrradräume sowie eine komfortable Tiefgarage ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnen in zentraler Innenstadtlage.

Ausstattung

Fußläufige Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Direkte Bahnverbindung nach Ulm (nur ca. 10 Minuten Fahrzeit)
Großzügige Gärten sowie sonnige Balkone
Nur wenige Schritte zur Nau und zum weitläufigen Grünbereich der Stadt
Nachhaltige Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach
Energieeffiziente Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe
Hochwertige Dielen-Parkettböden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Langenau, einer attraktiven Stadt im Alb-Donau-Kreis mit optimaler Anbindung an die Region Ulm / Neu-Ulm. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur sowie durch die angenehme Nähe zur Innenstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 sind die Städte Ulm, Heidenheim und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Der Bahnhof von Langenau bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbindet sich urbaner Komfort harmonisch mit einer entspannten Wohnatmosphäre.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Objektbeschreibung Mitten in der Innenstadt von Langenau! Das Wohnhaus verbindet modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und energieeffizienter Bauweise. In exklusiver Lage vereint das Wohnensemble zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und ein gehobenes Wohnambiente zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die insgesamt 18 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse mit zwei separaten Hauseingängen und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und unabhängiges Wohnen. Zur Auswahl stehen lichtdurchflutete Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 66,47 m² bis 90,92 m². Großzügige Raumkonzepte und eine moderne Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein Aufzug zu allen Etagen, praktische Keller- und Fahrradräume sowie eine komfortable Tiefgarage ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnen in zentraler Innenstadtlage. Ausstattung - Fußläufige Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Direkte Bahnverbindung nach Ulm (nur ca. 10 Minuten Fahrzeit) - Großzügige Gärten sowie sonnige Balkone - Nur wenige Schritte zur Nau und zum weitläufigen Grünbereich der Stadt - Nachhaltige Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach - Energieeffiziente Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe - Hochwertige Dielen-Parkettböden Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Langenau, einer attraktiven Stadt im Alb-Donau-Kreis mit optimaler Anbindung an die Region Ulm / Neu-Ulm. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur sowie durch die angenehme Nähe zur Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 sind die Städte Ulm, Heidenheim und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Der Bahnhof von Langenau bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbindet sich urbaner Komfort harmonisch mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 428.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.850 €): 1.832 € / Monat
20% Eigenkapital (85.700 €): 1.628 € / Monat
30% Eigenkapital (128.550 €): 1.425 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Zentrum von Langenau

Beschreibung

Ausstattung